Appartamento All'asta In Via Pietro Nenni 138 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento panoramico con balcone all'asta a San Giovanni Teatino

Questo ampissimo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio e luminosità in una posizione semicentrale: l'unità, attualmente occupata e offerta nella quota di 1/2 della piena proprietà, si trova al piano secondo sottotetto e gode di un balcone che corre su tutto il fronte. L'immobile è proposto tramite asta giudiziaria a San Giovanni Teatino.

L'appartamento (superficie commerciale 111,53 m²) offre un grande soggiorno di circa 34 m², cucina separata di 6,5 m², tre camere (14,7 / 11,5 / 12,95 m²), bagno principale, secondo servizio di 5,1 m², ripostiglio e corridoio. La profondità del balcone è circa 18 m²; l'altezza interna varia da 214 a 302 cm. Riscaldamento autonomo a metano (caldaia 24 kW), impianto di climatizzazione presente e infissi in alluminio vetrocamera.

Punti di forza: ottima esposizione, grande soggiorno e balconata panoramica, impianti funzionanti e serramenti doppi; il condominio ha già espresso parere favorevole per l'installazione di un ascensore/montacarichi. L'immobile è stato ristrutturato nel 2001 e la palazzina è del 1975. Si segnala lo stato di occupazione (abitazione principale del debitore) e due criticità regolarizzabili: parziale demolizione del tramezzo cucina e tettoia abusiva sul balcone — regolarizzazione prevista con permesso a costruire, oneri stimati complessivi circa €3.100 e tempi circa 2 mesi. Spese condominiali insolute indicate in perizia: €4.570,24.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale, con traffico sostenuto ma buone possibilità di parcheggio e servizi di urbanizzazione primaria. Collegamenti rapidi con Pescara e Chieti; autostrada e superstrada a breve distanza. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi interni e buon potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: commerciale 111,53 m² (superficie netta ~107 m² + balcone ~18 m²)
• Piano: secondo sottotetto (interno 5, scala B) — no ascensore (assemblea favorevole per installazione)
• Località: San Giovanni Teatino (via Pietro Nenni 138)
• Stato: abitazione principale occupata; ristrutturato nel 2001; difformità regolarizzabili (costi previsti €3.100)
• Pertinenze: balcone per tutta la lunghezza (circa 18 m²)
• Classe energetica: G — IPE 239,8 kWh/m²·anno (APE registrata 04/06/2025)

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