Appartamento All'asta In Via Pietro Nenni 138 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio balcone all'asta a san giovanni teatino

Questo appartamento all'asta è una soluzione ideale per chi cerca spazio e luminosità in posizione semicentrale: vendesi quota 1/2 di piena proprietà di un appartamento con grande balcone su via Pietro Nenni. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria — opportunità interessante per investitori e privati attenti al rapporto qualità/prezzo.

L'appartamento (superficie commerciale 111,53 m²) si trova al 2° piano in posizione sottotetto (altezza interna variabile 214–302 cm) di un edificio costruito nel 1975 e ristrutturato nel 2001. Interni funzionali: ampio soggiorno di circa 34 m², cucina 6,5 m², tre camere (14,7 / 11,5 / 12,95 m²), bagno 4 m², wc 5,1 m², ripostiglio e corridoio. Lungo il fronte SE si sviluppa un balcone di circa 18 m² che percorre tutta la facciata; presente anche un affaccio verso SW. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a metano 24 kW), climatizzazione, infissi in alluminio con vetrocamera e pavimenti in gres porcellanato.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, buona esposizione e luminosità, riscaldamento autonomo e climatizzatore, infissi moderni e balcone esteso ideale per trascorrere tempo all’aperto. L’assemblea condominiale si è espressa favorevolmente per l’installazione di un ascensore/montacarichi, miglioramento che valorizzerà ulteriormente l’immobile. Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità regolarizzabili (tettoia non autorizzata sul balcone e parziale demolizione di un tramezzo in cucina) con costi stimati per la regolarizzazione pari a circa €3.100 e tempi indicativi di 2 mesi; l’immobile risulta occupato dall’esecutato ed è l’abitazione principale; spese condominiali insolute indicate nella perizia: €4.570,24. Classe energetica: G (239,8 kWh/m²·anno).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale, con buoni collegamenti verso Pescara e Chieti, vicinanza ad autostrada, superstrada e aeroporto (distanze brevi). Nelle vicinanze trovi servizi commerciali, parcheggi e urbanizzazione primaria: posizione comoda per vita quotidiana e spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 111,53 m² commerciale (107 m² netti + balcone ~18 m²)
• Piano: 2° piano sottotetto (altezza interna 214–302 cm)
• Località: via Pietro Nenni 138, San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: buono con difformità da regolarizzare; immobile occupato (abitazione principale)
• Pertinenze: ampio balcone per tutta la facciata SE
• Classe energetica: G — 239,8 kWh/m²·anno

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