Appartamento All'asta In Via Chiacchiaretta 68 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con garage e corte all'asta a sambuceto

Questa porzione di villa bifamiliare è proposta all'asta: ideale per chi cerca una casa ampia con spazi esterni privati a pochi minuti dall'aeroporto e dalle principali vie di collegamento. Un'opportunità di acquisto giudiziario con margine di valorizzazione dopo interventi mirati.

La casa (porzione di bifamiliare) sviluppa superficie commerciale di 274,19 m² ed è articolata su piano terra e primo, con sottotetto non abitabile. Al piano terra troviamo cucina abitabile con servizio/lavanderia e locali accessori (taverna/cucina rustica), oltre a garage e cantina; al primo piano la zona notte con ampi ambienti e balconi. Accesso da corte privata recintata e rampe esterne. Ascensore assente.

Lo stato di conservazione è complessivamente buono ma presenta difformità edilizie sanabili: gradinata esterna realizzata diversa dal progetto, due lucernari non previsti e piccola tettoia da rimuovere; il sottotetto è accatastato come non abitabile (alcuni arredi presenti vanno rimossi). Le difformità sono definibili regolarizzabili; la perizia indica spese di regolarizzazione stimate in circa € 6.632,00.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione su più livelli, presenza di garage e cantina, corte privata e balconi; ottima posizione logistica a breve distanza dall'aeroporto d'Abruzzo e dalle direttrici autostradali, in zona residenziale ben servita. Classe energetica ipotizzata F (APE non presente).

La proprietà è ideale per famiglie che desiderano ampiezza e privacy, con possibilità di valorizzazione tramite lavori di regolarizzazione e migliorie interne. Immobile all'asta inserito in contesto residenziale con servizi e aree commerciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (unità residenziale)
• Superficie: 274,19 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra con primo piano e sottotetto non abitabile
• Località: via Chiacchiaretta 68, Sambuceto (San Giovanni Teatino) — vicinanze aeroporto d'Abruzzo
• Stato: buono/manutenuto, presenza di difformità regolarizzabili (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: garage, cantina, taverna (cucina rustica), corte privata, balconi
• Classe energetica: F (APE non presente, classe ipotizzata)

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