Appartamento All'asta In Via Chiacchiaretta 68 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare porzione con garage e corte all'asta a san giovanni teatino

Questa porzione di villa bifamiliare è proposta all'asta in occasione di un'asta giudiziaria a San Giovanni Teatino: un'occasione per chi cerca una casa ampia con spazi esterni privati e garage in contesto residenziale. L'immobile, indipendente su più lati, offre molte potenzialità per una famiglia che desidera spazio e riservatezza.

Si tratta di una porzione di villino bifamiliare su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 274,19 m². Al piano terra troviamo una zona giorno con cucina (anche un locale indicato come "cucina rustica" / taverna non abitabile), un servizio/lavanderia e accesso diretto alla corte; al piano primo la zona notte con camere, bagni e ampi balconi/terrazzi; il sottotetto è attualmente accatastato come locali non abitabili (locali di sgombero). Completa la proprietà un garage di generose dimensioni e una cantina. L'immobile è dotato di corte privata, terrazzini e più punti di accesso esterni che ne valorizzano la fruibilità.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, giardino/corte privata e garage, distribuzione su più livelli ideale per una famiglia; posizione tranquilla ma prossima ai principali servizi. Criticità rilevate nella perizia: alcune difformità edilizie di lieve entità (lucernari a tetto, modifica di alcuni prospetti e apertura finestre) e parti di sottotetto non conformi all'uso abitativo che risultano regolarizzabili; le spese stimate per le regolarizzazioni sono contenute (circa € 6.632 secondo la perizia). La classe energetica è indicata come F (APE non presente, classe ipotizzata).

Il contesto è residenziale semicentrale nella frazione Sambuceto: comodo accesso a servizi locali, collegamenti all'autostrada e all'aeroporto nelle vicinanze; la proprietà si affaccia su una traversa privata di Via Chiacchiaretta, assicurando tranquillità e parcheggi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (abitazione su più livelli)
• Superficie: 274,19 m² (superficie commerciale)
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo e sottotetto non abitabile)
• Località: San Giovanni Teatino (Sambuceto), Via Chiacchiaretta
• Stato: buono/manutenuto con difformità regolarizzabili (perizia indica interventi necessari)
• Pertinenze: corte privata, garage, cantina, balconi/terrazzi, cucina rustica (taverna)
• Classe energetica: F (APE non presente, classe ipotizzata)

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