Casa Singola All'asta In Via Donizetti 22 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare con garage all'asta a sambuceto

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per investitori e imprese edili: un lotto unico composto da un villino, una piccola palazzina in corso di costruzione e autorimesse, da completare e valorizzare. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione in una zona ben collegata.

Il lotto comprende un villino su tre livelli (piano terra cantina, piano primo con soggiorno e cucina, piano sottotetto con 2 camere), una porzione di palazzina plurifamiliare in ampliamento con 7 unità abitative in corso di costruzione (piani 1-3 due appartamenti per piano; sottotetto un unico appartamento) e il piano terra destinato a garage/autorimesse. Gli spazi interni sono parzialmente ultimati: finiture esterne in buona parte realizzate ma gli impianti (elettrico, idrico e riscaldamento), i collegamenti alle reti e le finiture interne risultano incompleti. Presente corte esclusiva di pertinenza e servitù di passaggio carrabile.

Punti di forza: ampie superfici commerciali complessive (unità principali ca. 1.077 m² + accessori ca. 65 m²), struttura portante realizzata e molte finiture esterne completate; posizione strategica a Sambuceto, vicino al polo commerciale e con collegamenti rapidi alle autostrade A14/A25. Criticità da considerare: stato di abbandono/precario per alcune porzioni, presenza di infiltrazioni, materiali di cantiere e assenza dei certificati di collaudo, impiantistica a norma, A.P.E. e agibilità. La perizia segnala costi stimati per la regolarizzazione urbanistica e completamento lavori (indicativi).

Il contesto è la frazione di Sambuceto (Comune di San Giovanni Teatino), area residenziale ben servita e vicina ad aree commerciali e industriali; collegamenti rapidi verso Pescara, Chieti e le autostrade rendono la posizione appetibile per locazioni o vendita post-ristrutturazione. Servizi di quartiere, vie di comunicazione e vicinanza a centri urbani rendono il progetto interessante per trasformazione e rivendita.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villino, palazzina in corso di costruzione e garage/autorimesse
• Superficie: consistenza commerciale complessiva unità principali ca. 1.077,04 m²; accessori ca. 65,43 m²; corte/terreno complessivo ca. 1.050 m²
• Piano: edifici su più livelli (villino su 3 piani; palazzina 4 piani fuori terra + piano terra garage)
• Località: via Donizetti 22, Sambuceto (San Giovanni Teatino, CH)
• Stato: lavori non ultimati; porzioni in stato di abbandono/degrado; assenza di collaudo statico, impiantistica a norma, A.P.E. e agibilità
• Pertinenze: autorimesse/7 box al piano terra, corte esclusiva, balconi/lastrici, BCNC (androne/scale/ascensore)
• Classe energetica: non presente (A.P.E. assente)

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