Casa Singola All'asta In Via Donizetti 22 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con ampio terreno all'asta a sambuceto (san giovanni teatino)

Questo immobile all'asta offre una rara opportunità di investimento: un compendio residenziale composto da un villino, una piccola palazzina in corso di costruzione e autorimesse su lotto privato di circa 1.050 m². Ideale per chi cerca un progetto da completare con potenziale di valorizzazione in una zona ben servita, vicino a raccordi autostradali e aree commerciali.

Il complesso si compone di: villino unifamiliare su tre livelli (superficie commerciale principale 193,94 m²) con cantina/magazzino e corte esclusiva; porzione autorimessa privata al piano terra (47,63 m²); piccola palazzina in corso di costruzione con 7 unità abitative (superficie complessiva 673,57 m²) e garage/autorimesse al piano terra (161,90 m²). Superficie commerciale complessiva dei locali principali 1.077,04 m²; accessori 65,43 m². L’immobile è posto su lotto di ca. 1.050 m² con corte esclusiva e servitù di passaggio pedonale/carrabile (fascia stradale 2 m + porzione per ampliamento strada per ca. 25–40 m²).

Stato e caratteristiche tecniche: parte del complesso è in corso di costruzione e necessita di completamento; il villino e le autorimesse risultano interessati da lavori non ultimati, con infiltrazioni, degrado e impianti non funzionanti. Mancano collaudo statico, certificati di conformità impianti, A.P.E. e agibilità: saranno a carico dell’acquirente. Il progetto prevede, nel corpo nuovo, piani fuori terra con alloggi ai piani primo-secondo-terzo e sottotetto recuperato; sono presenti predisposizioni per pannelli radianti e vano ascensore (da ultimare).

Punti di forza e potenziale: posizione strategica nella frazione Sambuceto (San Giovanni Teatino), vicina alle vie di comunicazione A14/A25 e ai servizi commerciali; elevato potenziale di valorizzazione completando le opere (perizia CTU stima un valore di mercato dell’immobile nello stato di fatto di € 1.042.749 e valore di vendita giudiziaria € 1.041.626). Opportunità per investitori/impresa che intendano terminare i lavori e realizzare unità abitative e posti auto in contesto residenziale consolidato.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in un contesto residenziale tranquillo della frazione Sambuceto, ben collegato a Pescara e Chieti, con vicinanza a infrastrutture, servizi commerciali e collegamenti autostradali. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione con facile accessibilità e domanda locale per abitazioni e parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale misto (villino + palazzina in costruzione + autorimesse)
• Superficie principale: 1.077,04 m² (commerciale)
• Superficie accessori: 65,43 m²
• Lotto/terreno: circa 1.050 m² (corte esclusiva + servitù di passaggio)
• Piano: più livelli (villino su 3 piani; palazzina su 4 piani fuori terra + piano terra garage)
• Località: via Donizetti 22, Sambuceto - San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: lavori in corso / non ultimato; parti in stato di abbandono/degrado; impianti non funzionanti
• Pertinenze: cantina/magazzino, autorimesse/private garage (tot. 7 box nel piano terra)
• Certificazioni: assenti (APE, collaudo statico e certificazioni impianti non disponibili)
• Valore perizia CTU: valore mercato € 1.042.749, valore vendita giudiziaria € 1.041.626

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