Appartamento All'asta In Via Parigi 32 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento caratteristico con volta a crociera all'asta a Sambuceto

All'asta: piccolo appartamento al piano terra con volte a crociera e potenziale di ristrutturazione in pieno centro storico di Sambuceto (San Giovanni Teatino). Opportunità interessante per chi cerca una casa dal carattere tradizionale da riqualificare con base d'asta contenuta.

L'immobile è un appartamento di 56 mq commerciali (2,5 vani) posto al piano terra. L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce a soggiorno con angolo cottura (privo di finestra), bagno e ripostiglio (realizzati con ampliamenti non autorizzati) e camera matrimoniale con finestra su Via Parigi. Soffitti con volta a crociera: altezza massima in soggiorno circa 2,16 m e in camera circa 2,58 m; i locali accessori (bagno, corridoio, ripostiglio) hanno altezza utile circa 2,04 m. Stato manutentivo discreto ma con criticità edilizie: ampliamenti non sanabili che richiedono demolizione e riprogettazione del bagno (perizia tecnica con oneri di regolarizzazione stimati intorno a €18.750 - €20.250).

Punti di forza: carattere storico con volta a crociera, posizione centrale a pochi minuti dal cuore di Sambuceto e dai servizi principali; investimento con base d'asta contenuta (€32.000) e margine per chi desidera ristrutturare e valorizzare. Criticità da considerare: immobile occupato da contratto di locazione 3+2 stipulato il 02/04/2024 e registrato (scadenza 01/04/2027; canone dichiarato €3.600), difformità edilizie rilevate e lavori necessari per la regolarizzazione, assenza di impianto di riscaldamento funzionante (presente solo scaldabagno elettrico) e impianti da verificare.

Contesto e servizi: ubicato in zona del nucleo storico di Sambuceto, a circa 500–800 m dal centro della frazione dove si trovano Municipio, chiesa parrocchiale, galleria commerciale e servizi. Buoni collegamenti con mezzi pubblici; parcheggi e servizi di quartiere presenti ma area con vie e pavimentazioni non sempre curate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piano terra)
• Superficie: 56,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra (no ascensore)
• Località: San Giovanni Teatino, fraz. Sambuceto – Via Parigi 32
• Stato: discreto, con difformità edilizie non sanabili senza interventi (demolizione/parziale ricostruzione interna)
• Pertinenze: diritti pro‑quota su corti comuni (non quantificati)
• Classe energetica: stimata G (APE non presente negli atti)
• Occupazione: locato con contratto 3+2 registrato (scadenza 01/04/2027, canone dichiarato €3.600)
• Prezzo base d'asta: €32.000 (valore di mercato stimato in perizia: ~€56.000; valore nello stato di fatto considerato €34.630)

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