Laboratorio All'asta In Strada Statale Tiburtina -via Aldo Moro - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte esclusiva all'asta a san giovanni teatino

Introduzione
Opportunità per investitori e imprese: laboratorio artigianale all'asta con ampia corte esclusiva in posizione semicentrale a San Giovanni Teatino. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta una soluzione interessante per attività produttive, magazzino o trasformazione commerciale, con spazio esterno per parcheggi e carico/scarico.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un laboratorio al piano terra di circa 645 m² commerciali, con altezza interna di 4,10 m e accessi carrabili tramite più portoni scorrevoli (h 4,10 m; larghezze principali indicate in perizia). La planimetria include due uffici, due bagni e un locale ripostiglio; i pavimenti sono di tipo industriale, l’ingresso è pavimentato in gres porcellanato. Gli infissi esterni sono in alluminio, gli interni con porte tamburate; impianto elettrico a vista in tubazioni PVC. Sono presenti contatore Enel e contatore acqua (assenza gas).

Spazi esterni, pertinenze e stato
All’immobile è annessa una corte esclusiva di circa 472 m², in parte adibita a giardino e in parte a parcheggio con pavimentazione in autobloccanti, fronte strada (accesso principale) e arretrato di circa 20 m rispetto alla carreggiata. È presente un locale soprelevato al grezzo (locale di pertinenza mq 58,70) realizzato senza titolo che la perizia indica come da sanare mediante procedura di sanatoria edilizia e verifica sismica; inoltre la copertura piana presenta infiltrazioni da riparare (interventi di impermeabilizzazione necessari). Lo stato generale è definito mediamente mediocre con necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica per alcune opere abusive.

Punti di forza e criticità
Plus: grande volume produttivo (h 4,10 m), accessi carrabili ampi, corte esclusiva di 472 m², posizione servita in zona commerciale semicentrale. Criticità: difformità edilizie da sanare (soggette a sanatoria), infiltrazioni dal lastrico solare e condizioni di manutenzione da ripristinare; alla data della perizia l’immobile risultava occupato con contratto di locazione (contratto registrato con scadenza indicata in perizia). La perizia stima il valore di mercato e di vendita giudiziaria (rif. CTU).

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in zona semicentrale/ commerciale di San Giovanni Teatino, ben collegata alle principali arterie (vicinanza ad aeroporto e infrastrutture locali segnalate in perizia). La zona dispone di servizi primari, parcheggi e buona accessibilità per mezzi di lavoro e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (uso produttivo/commerciale)
• Superficie: 645,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via Aldo Moro 179, San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: mediamente mediocre; necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione edilizia (opere abusive indicate in perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva mq 472,00 (parcheggio/giardino)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota per gli interessati: perizia CTU con valutazione e descrizione difformità disponibile; immobile soggetto a vendità giudiziaria (asta giudiziaria San Giovanni Teatino).

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