Terreno All'asta In Via Aldo Moro N 179 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 lastrico solare da ripristinare all'asta - san giovanni teatino

All'asta proponiamo un lastrico solare ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampia superficie di copertura: un'opportunità per interventi di impermeabilizzazione e rifacimento con accesso indipendente dalla corte comune. Un investimento contenuto per un lotto funzionale e ben posizionato.

Il bene è un lastrico solare posto al piano secondo di un edificio (via Aldo Moro, San Giovanni Teatino) con superficie reale di circa 286 m² (superficie commerciale ponderata: 28,60 m²). La funzione è quella di copertura inclinata dell'edificio; la porzione catastale è identificata al sub. 9 (cat. F/5). L'accesso avviene da area comune tramite gradinata. La copertura è delimitata da muretto perimetrale di altezza circa 0,50 m ed è presente un lucernaio di aerazione e una canna fumaria a servizio dei locali sottostanti.

Lo stato richiede interventi: è consigliata verifica e rifacimento dello strato di impermeabilizzazione e il ripristino delle finiture, visto il possibile disagio per infiltrazioni al piano sottostante in alcuni punti. È presente un errore nella rappresentazione planimetrica catastale che dovrà essere aggiornato: questa peculiarità va considerata nell'acquisto e può essere risolta con norma tecnica e sanatoria, ove necessario. Ottimo come copertura esclusiva a servizio di unità sottostanti o per destinazioni accessorie (spazio tecnico, terrazza non praticabile sin da subito).

Punti di forza: ampia superficie di copertura (286 m² effettivi), visibilità dalla strada, posizione in contesto semicentrale con buona viabilità; opportunità di investimento a costi contenuti rispetto a superfici analoghe. Criticità trasparenti: necessità di lavori di impermeabilizzazione e aggiornamento planimetria catastale — elementi che influiscono sul prezzo di base, ma che offrono margine per chi realizza l'intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lastrico solare (copertura a tetto)
• Superficie: 286,00 m² reale (superficie commerciale ponderata: 28,60 m²)
• Piano: secondo (copertura)
• Località: via Aldo Moro 179, San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: da ripristinare / richiede interventi di impermeabilizzazione e aggiornamento planimetria
• Pertinenze: accesso da corte/gradinata comune; lucernaio e canna fumaria presenti
• Classe energetica: non applicabile (lastrico)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere informazioni tecniche e documentazione, contattaci per valutare insieme le opportunità e le tempistiche per l'acquisto all'asta.