Terreno All'asta In Via Salara - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante all'asta a san giovanni teatino

Nel cuore della periferia di San Giovanni Teatino proponiamo un terreno agricolo all'asta: un lotto unico e regolare, ideale per chi cerca un investimento nella campagna attigua all'area urbana. La vendita giudiziaria rappresenta un'opportunità per acquisire un ampio appezzamento con accesso diretto e buona collegabilità alle infrastrutture locali.

Il lotto è composto da due particelle catastali accorpate, per una superficie complessiva di 9.505 m² (foglio 3 partic. 72 = 8.780 m²; partic. 148 = 725 m²). Il terreno è prevalentemente seminativo, di forma rettangolare e pressoché pianeggiante, con accesso da una stradina privata che si collega a via Salara. La posizione lo rende pratico sia per uso agricolo che per valutazioni legate alla vicinanza a aree produttive e commerciali.

Tra le caratteristiche tecniche e i vincoli ricorrenti: il lotto ricade per la maggior parte nella zona PRG E2 (aree agricole con salvaguardia ambientale) e per una porzione in PRG B5 (aree marginali della struttura urbana da completare). Il terreno è soggetto alle prescrizioni del Piano Regionale Paesaggistico e rientra nella “zona C” del Piano di Rischio Aeroportuale; inoltre è segnalata una valutazione di pericolosità idrogeologica (zona di attenzione per liquefazione di tipo 1). Si raccomanda la verifica urbanistica e catastale prima dell’offerta.

Punti di forza: ampia metratura continua (9.505 m²), forma regolare e accessibilità, posizione strategica vicina a principali collegamenti (aeroporto ~8 km, autostrada ~8 km, fermata bus in prossimità), contesto con servizi e infrastrutture nelle vicinanze. Trasparenza sulle stime: perizia originaria (28/11/2022) indicava un valore pari a € 12.869,65; successiva perizia di rettifica (24/06/2023) ha rivalutato il lotto a € 134.446,30 in base alla destinazione PRG distinta tra E2 e B5 — si consiglia di valutare il quadro urbanistico aggiornato prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 9.505 m² (complessivi: partic. 72 = 8.780 m²; partic. 148 = 725 m²)
• Piano: terreno a livello (accesso da stradina privata)
• Località: via Salara, San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: seminativo, pianeggiante, accessibile
• Pertinenze: nessuna costruzione; accesso carrabile privato
• Classe energetica: non applicabile per terreno

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