Attivita Commerciale All'asta In Via Porta Da Capo, 16, 66010 San Martino Sulla Marrucina Ch, Italia San Martino Sulla Marrucina, Chieti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio centrale con balconi all'asta a san martino sulla marrucina

Situato nel cuore del centro storico, questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazi commerciali con forte visibilità. L'unità, messa in vendita tramite asta giudiziaria, è ideale per laboratorio artigianale o attività commerciale già avviata.

L'immobile è un fabbricato su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie urbanistica lorda di circa 195 mq e balconi per circa 7 mq; consistenza catastale C/3 pari a 140 mq (rendita €404,90). Le finiture interne risultano solide e funzionali: pareti in parte intonacate e decorate, pavimenti in ceramica/gres, marmo e laminato; scala principale rivestita in marmo, serramenti in legno a vetro singolo. Non è presente ascensore. Non si tratta di un appartamento all'asta o di una casa all'asta: la destinazione d'uso è commerciale (laboratorio).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico con affaccio su viabilità comunale, ambienti distribuiti su più livelli adatti a varie soluzioni operative, finiture miste di pregio e balconi esterni. Prezzo base indicato in perizia: €125.000,00. Si segnala la necessità di aggiornare l'accatastamento e la presenza di difformità geometriche rispetto allo stato legittimo; la regolarizzazione è stimata in circa €4.000. Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e atto di pignoramento: si raccomanda accurata verifica dei vincoli prima di partecipare alla gara.

Contesto e servizi: posizione nel centro storico di San Martino sulla Marrucina (CH), con servizi di quartiere, attività commerciali e buona accessibilità alla viabilità locale. L'immobile confina a nord/est con altri fabbricati, a sud con un vicolo e a ovest con strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (categoria C/3)
• Superficie: superficie urbanistica lorda circa 195 mq; consistenza catastale 140 mq
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (T-1-2)
• Località: via Porta da Capo n.16, centro storico, San Martino sulla Marrucina (CH)
• Stato: buone finiture interne, accatastamento da aggiornare; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: balconi per circa 7 mq
• Classe energetica: certificazione energetica non presente (assenza ex art. 6 D.Lgs. 311/06)
• Prezzo d'asta indicato in perizia: €125.000,00
• Note economico-amministrative: IMU stimata €570/anno; TARI circa €390/anno; presenti ipoteche e pignoramento

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