Attivita Commerciale All'asta In Via Porta Da Capo, 16, 66010 San Martino Sulla Marrucina Ch, Italia San Martino Sulla Marrucina, Chieti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio centrale con balconi all'asta a san martino sulla marrucina

Un immobile all'asta situato nel cuore del centro storico: un fabbricato uso laboratorio artigianale distribuito su più livelli, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con forte visibilità e potenziale di riconversione. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria con prezzo base interessante.

Il locale è un fabbricato in Via Porta da Capo n.16, composto da piano terra, piano primo e sottotetto con superficie urbanistica lorda di circa 195 mq oltre a circa 7 mq di balconi. La destinazione d'uso catastale è C/3 (laboratorio per arti e mestieri), pertanto non è utilizzabile come abitazione senza variazioni di destinazione. Lo stato conservativo è discreto: finiture miste (pareti intonacate e rivestite, pavimenti in ceramica/gres, marmo e laminato), scale interne in marmo e legno, serramenti in legno con vetro singolo e persiane in legno.

Punti di forza: collocazione centrale nel borgo storico con accesso diretto sulla via principale, ampie superfici distribuite su tre livelli e balconi che offrono luminosità. Sono presenti criticità urbanistiche da regolarizzare (seguita SCIA/SCAGI incompleta) e accatastamento da aggiornare; la sanatoria delle opere difformi è stimata in circa 4.000 €. Nell’immobile risultano gravami ipotecari e un pignoramento trascritto, pertanto si consiglia di valutare la situazione ipotecaria dettagliata prima dell’offerta. Prezzo base d’asta: €125.000,00.

Contesto e servizi: situato nel centro storico di San Martino sulla Marrucina, a due passi da esercizi commerciali locali, servizi comunali e collegamenti provinciali. Posizione strategica per attività artigianali, laboratori o per chi valuta interventi di ristrutturazione e cambio destinazione (previo iter autorizzativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: superficie urbanistica lorda circa 195 mq + ~7 mq balconi
• Piano: piani terra, primo e sottotetto (accesso interno su più livelli)
• Località: Via Porta da Capo n.16, centro storico, San Martino sulla Marrucina (CH)
• Stato: discreto, con difformità geometriche da regolarizzare; accatastamento da aggiornare
• Pertinenze: balconi (circa 7 mq); nessuna pertinenza separata specificata
• Classe energetica: non indicata / certificazioni ex art.6 D.Lgs.311/06 assenti

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