Appartamento All'asta In Via Piave 1 - 66050 Furci (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in corso d'opera con garage all'asta a furci

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da completare e personalizzare nel cuore del paese: unità abitativa al secondo piano in corso di definizione abbinata a ampia autorimessa al piano terra. Soluzione ideale per investitori o per chi vuole costruire la propria casa con un intervento finale mirato, acquistabile tramite asta giudiziaria a Furci.

L'immobile è composto da un'unità residenziale in corso di definizione (superficie utile ≈ 145 m², superficie convenzionale 148 m²) sviluppata al piano secondo di un fabbricato centro storico-angolare, con ampi ambienti e balconi che si affacciano su via Piave e via IV Novembre. Lo stato è parzialmente rifinito: pavimentazione in granito già posata, rivestimenti bagni predisposti, impianti preparati e predisposizione per riscaldamento (caldaia e termosifoni), ma mancano gli infissi e restano opere da completare; presente vano camino e zona sottotetto pertinenziale (parzialmente praticabile, non accessibile al momento). Si segnala una porzione di soffitto con danno pregresso risolto ma da monitorare.

L’autorimessa di 54 m² utili (superficie convenzionale 63 m²) ha accesso carrabile da via IV Novembre; attualmente priva di intonaci interni e senza allacci idrici/elettrici, con serranda avvolgibile e pavimentazione in terra battuta. La planimetria catastale è stata aggiornata (variazione effettuata il 18.07.2024). Sono presenti difformità edilizie sanabili con CILA in sanatoria (costi stimati: € 2.067,04); oneri notarili/ipotecari stimati per cancellazioni/formalità € 364,00.

Punti di forza: metrature generose tipiche di una casa familiare, ampio garage con altezza utile 3,80 m, posizione angolare con balconi e potenziale vista sulla viabilità principale del centro; valore di mercato stimato dai periti e prezzo base d'asta vantaggioso per investitori (€ 85.500,00). Criticità e trasparenza: immobile occupato dall'esecutato e famiglia; sono presenti usi civici sul terreno (verifica effettuata), ed è necessaria pratica di regolarizzazione (CILA) per alcune aperture realizzate senza titolo.

La zona: ubicato nel centro di Furci (CH), l'immobile gode della comoda vicinanza a servizi di base, attività commerciali locali e collegamenti viari comunali; contesto urbano tipico di paese con buona vivibilità e facile accesso ai centri maggiori della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale in corso di definizione + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: utile abitazione ≈ 145 m²; garage utile 54 m²; superficie convenzionale totale ≈ 211 m²
• Piano: abitazione piano secondo; garage piano terra
• Località: Furci (CH), via Piave / via IV Novembre
• Stato: immobile in corso di definizione (parzialmente rifinito); garage grezzo
• Pertinenze: sottotetto pertinenziale (non accessibile); autorimessa con accesso carrabile
• Classe energetica: unità non classificabile (immobile non ultimato); garage non soggetto
• Nota economica: prezzo base d'asta indicato in perizia € 85.500,00; oneri stimati per sanatoria € 2.067,04; costi formalità € 364,00

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