Ufficio All'asta In Contrada Stazione, 175s, 66050 San Salvo Ch, Italia San Salvo, Chieti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento-ufficio luminoso con terrazzi all'asta a san salvo

Introduzione
Ampio appartamento ad uso ufficio proposto all'asta in contesto residenziale tranquillo: soluzione ideale per professionisti che cercano uno spazio operativo con accesso indipendente e terrazzi riservati. Proposto all'asta nel Comune di San Salvo (CH).

Descrizione e ambienti
Si tratta di un locale al piano terra rialzato (categoria catastale A/10) con superficie lorda catastale di 72 m², composto da ingresso su ampio vano principale (5,40 x 4,00 m) con accesso a un terrazzo privato di 4,00 x 2,00 m e predisposizione per angolo cucina. Proseguendo un corridoio si accede al bagno finestrato (4,00 x 2,00 m), a due uffici separati (3,00 x 2,40 m e 4,40 x 4,00 m) — il primo con balcone che affaccia su un secondo terrazzo di servizio — e a un ripostiglio/disimpegno (5,00 x 1,20 m). Pavimentazioni in gres porcellanato, infissi con vetrocamera, impianti (elettrico, idrico, TV/dati) presenti; riscaldamento con caldaia esterna e termosifoni in alluminio.

Punti di forza e considerazioni
Ingresso indipendente e doppio affaccio su terrazzi rendono l’immobile molto fruibile per attività professionali o per chi cerca un locale trasformabile. Lo stato conservativo è buono e gli impianti funzionanti; presenza di ripostiglio e di area condominiale pertinenziale. Si segnala la presenza di quote condominiali non saldate aggiornate a 31/12/2024 per € 1.249,18 (da considerare nella valutazione d’acquisto). L’Attestato di Prestazione Energetica è allegato alla perizia (allegato n.17).

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in contrada Stazione, in un contesto residenziale servito e a breve distanza dai principali collegamenti locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani, attività commerciali e facilità di parcheggio condominiale; ottimo per studi professionali o piccoli uffici operativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio (A/10)
• Superficie: 72 m² lordi catastali
• Piano: piano terra rialzato (accesso da scala, ingresso indipendente)
• Località: contrada Stazione, San Salvo (CH)
• Stato: buono stato conservativo, immediatamente utilizzabile
• Pertinenze: terrazzo principale 4,00 x 2,00 m, secondo terrazzo 2,00 x 1,50 m, ripostiglio/disimpegno; area pertinenziale condominiale
• Classe energetica: consultare APE (allegato n.17)

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