Laboratorio All'asta In Via Casal Gervasio 34/35 - 66010 Tollo (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale su due livelli con corte all'asta a Tollo

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività produttiva o logistica in zona semicentrale di Tollo. Disponibile laboratorio su due livelli con corte esterna e doppi accessi carrabili, ideale per artigianato o piccola produzione.

Il capannone si sviluppa su piano seminterrato e piano terra per una superficie commerciale di 368,41 m². Al seminterrato (h 2,80 m) è presente un porticato adibito a deposito; al piano terra (altezza variabile da 2,20 m a max 4,65 m) si trova l’ampio laboratorio di forma rettangolare, un blocco servizi con due bagni e un locale ufficio. All’esterno corte pertinenziale a servizio del complesso e accessi da Via Casale Gervasio n.34/35 tramite corte comune.

Punti di forza: ampi spazi operativi con doppio accesso carrabile, struttura in calcestruzzo armato e solaio interpiano in latero-cemento che garantiscono versatilità d’uso; presenza di deposito al piano seminterrato e area esterna per manovra/parking. Criticità note e trasparenti: copertura con pannelli in fibrocemento contenenti amianto (necessaria bonifica), alcune difformità edilizie e urbanistiche regolarizzabili (costi stimati in perizia per adeguamenti circa €25.100 complessivi). L’immobile risulta occupato alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale in un’area artigianale con traffico locale; le aree limitrofe sono miste residenziali e commerciali. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; parcheggi limitati nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un immobile operativo vicino al centro di Tollo o per investitori interessati a un acquisto tramite asta giudiziaria a Tollo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (capannone)
• Superficie: 368,41 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato + piano terra (due livelli)
• Località: via Casale Gervasio 34/35, Tollo (CH)
• Stato: costruito 1989; struttura in c.a.; copertura in fibrocemento con presenza di amianto (bonifica necessaria); immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: corte esterna comune/pertinenziale, porticato deposito al seminterrato, accessi carrabili
• Classe energetica: G (IPE indicata in perizia)

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