Laboratorio All'asta In Via Casal Gervasio Snc - 66010 Tollo (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte esclusiva all'asta a tollo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio produttivo con ampio piazzale privato nel cuore di Tollo. Ideale per attività artigianali o deposito, è proposto tramite asta giudiziaria con prezzo indicativo in perizia.

Il capannone è un fabbricato a pianta rettangolare con altezza interna di 4,00 m e superficie commerciale complessiva di 275,24 m². L'unità è a piano terra, accessibile da due punti carrabili e completa di corte esclusiva pertinenziale di oltre 1.100 m², utile per parcheggi, manovre mezzi o aree esterne di lavoro. Le finiture interne sono essenziali (pavimentazione in cemento industriale) e l'illuminazione naturale è garantita da una fascia di finestrature perimetrali.

Stato conservativo: struttura funzionante ma con necessità di bonifica della copertura in fibrocemento contenente amianto (costo stimato in perizia). Gli impianti idrico ed elettrico risultano a norma; i locali sono privi di riscaldamento. Urbanisticamente l'immobile è in sanatoria con riferimento a precedenti pratiche; è presente una tettoia mancante rispetto alla documentazione autorizzativa, situazione ritenuta regolarizzabile in tempi brevi (circa 30 giorni).

Punti di forza: ampio spazio operativo coperto, corte privata estesa che aumenta la flessibilità d’uso, accessi carrabili multipli e altezza interna adatta a varie attività. Criticità chiare e quantificate in perizia (copertura in fibrocemento da bonificare), elemento che si riflette nel prezzo di vendita giudiziaria indicato nella relazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/artigianale di Tollo, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La posizione è comoda per raggiungere i principali collegamenti locali, pur con disponibilità di parcheggi limitata nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio artigianale
• Superficie: 275,24 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, altezza interna 4,00 m
• Località: Tollo (via Casale Gervasio snc)
• Stato: uso produttivo con finiture essenziali; copertura in fibrocemento da bonificare; tettoia da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 1.108 m² con accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valori perizia (riferimento): Valore di mercato €56.581,60 – Valore di vendita giudiziaria €46.396,91

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