Attivita Commerciale All'asta In Via Garibaldi 80 - 66010 Tollo (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con area esterna e vetrina all'asta a Tollo

Questo locale commerciale è proposto all'asta: un'occasione ideale per chi cerca un punto vendita o un investimento a Tollo. Posizionato al piano terra con ingresso diretto sulla strada, il negozio offre visibilità e un piccolo spazio esterno antistante di uso comune.

Il negozio (locale commerciale) sviluppa una superficie commerciale di 37,34 m² con altezza interna utile di 2,72 m. L'unità è composta da un ingresso con vetrina, un servizio igienico e due ambienti principali comunicanti da porta interna in legno. Lo stato conservativo è complessivamente discreto: murature portanti in buono stato, pavimenti in marmettoni conservati, copertura in legno con tegole soggetta a problemi di infiltrazione. Gli infissi sono in legno e vetro; l’impianto elettrico non è a norma e necessita di adeguamento.

Punti di forza: ottima esposizione su strada con vetrina e accesso diretto, dimensioni contenute ma funzionali per attività commerciale o per trasformazione in piccolo ufficio; area esterna antistante che facilita carico/scarico e visibilità. Criticità chiare e quantificate in perizia (adeguamento impianto elettrico, interventi sul tetto), quindi acquisto trasparente per chi valuta un investimento o un riadattamento su misura.

Il contesto è centrale nel comune di Tollo (Via Garibaldi), in una zona mista residenziale/commerciale con traffico locale e servizi di quartiere. Parcheggi e collegamenti con i centri limitrofi (Francavilla al Mare, Ortona) sono facilmente raggiungibili; il locale si trova in posizione strategica per attività rivolte alla comunità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale all'asta
• Superficie: 37,34 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso diretto su strada
• Località: Tollo (CH), Via Garibaldi 80
• Stato: conservativo discreto/buono; copertura con problemi di infiltrazione; impianto elettrico da adeguare
• Pertinenze: area esterna antistante di pertinenza comune non censibile (visibilità e accesso)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)
• Valore indicativo perizia: valore di mercato OMV €26.138, valore di vendita giudiziaria stimato €22.940 (come da perizia)

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