Attivita Commerciale All'asta In Via Garibaldi 84 - 66010 Tollo (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazzo all'asta a Tollo

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con ingresso autonomo e ampi spazi esterni nel centro di Tollo. Soluzione distribuita su due livelli, ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare la propria casa.

L'appartamento si sviluppa su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 130,34 m². Al piano terra troviamo l'ingresso indipendente su strada privata, un'ampia cucina con camino e due locali di servizio/ripostiglio (uno nel sottoscala e uno a fianco della scala interna). Salendo al primo piano si apre la zona notte con due camere matrimoniali e un bagno; una camera affaccia su un balconcino mentre l'altra si affaccia su un terrazzo ampio di 22,44 m². La superficie lorda complessiva è di 147,90 m²; l’altezza interna è circa 2,70 m al piano terra e 2,85–3,60 m al primo piano.

Punti di forza: ingresso indipendente e autonomia funzionale, terrazzo spazioso perfetto per pranzi all’aperto, camino in cucina che valorizza l’ambiente e ottima distribuzione interna con spazi facilmente riprogettabili. Contro: impianti non a norma e assenza di APE (certificato energetico non presente per questo sub), l’immobile risulta tecnicamente non conforme ma regolarizzabile; le spese stimate per la regolarizzazione sono indicate in perizia (circa €3.550 complessivi per adeguamenti impianto elettrico, collaudo statico e pratiche tecniche).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Tollo, in un contesto residenziale con servizi di vicinato a portata di mano. Buona accessibilità alle principali vie locali e vicinanza ai servizi pubblici e commerciali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terra + primo)
• Superficie: 130,34 m² (superficie commerciale) — superficie lorda complessiva 147,90 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente)
• Località: Tollo (Via Garibaldi 84)
• Stato: mediamente conservato; impianti non a norma, non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: terrazzo mq 22,44 (calcolato al 50%), balcone mq 12,69 (calcolato al 50%)
• Classe energetica: non certificata (APE non presente per il sub oggetto)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni dettagliate sulla procedura, per visionare la perizia e per organizzare una visita in vista della partecipazione all'asta.