Attivita Commerciale All'asta In Via Garibaldi 84 - 66010 Tollo (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e balcone all'asta a tollo

Questo appartamento all'asta offre ampi spazi distribuiti su due livelli in una palazzina storica di piccole dimensioni: un'occasione ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Posizionato in centro a Tollo, l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria — un'opportunità trasparente per investitori e privati.

Al piano terra e primo, l'unità sviluppa una superficie commerciale di 130,34 m²: al piano terra si apre un ingresso che conduce a una cucina vivibile con camino e a due locali di servizio (di cui uno al piano seminterrato e uno adiacente alla scala interna). Al primo piano si trova la zona notte composta da due camere matrimoniali ampie e un bagno. Caratteristica rilevante è il doppio affaccio: un balcone e un terrazzo privato di 22,44 m² che ampliano le potenzialità d'uso estivo e la vivibilità dell'immobile.

Punti di forza: metrature generose, balcone e grande terrazza, ingresso indipendente e camino in cucina. Stato conservativo medio: finiture e impianti risalgono alla costruzione originaria (anni ’50) e richiedono interventi di aggiornamento — in particolare l’impianto elettrico non è a norma e sono previste spese stimate per la regolarizzazione (vedi perizia). L’appartamento risulta attualmente occupato con contratto di locazione (registrato), dettaglio da considerare in fase d’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Tollo, in un contesto misto residenziale/commerciale con buoni collegamenti locali, parcheggi nelle vicinanze e servizi di prima necessità raggiungibili a piedi. Buona esposizione e posizione strategica rispetto ai principali centri limitrofi (Francavilla al Mare, Ortona, Miglianico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terra + primo)
• Superficie: 130,34 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e piano primo (no ascensore)
• Località: Tollo, Via Garibaldi 84
• Stato: mediamente conservato; necessita lavori di adeguamento impianti e manutenzione (impianto elettrico non a norma)
• Pertinenze: terrazzo 22,44 m², balcone (superficie catastale 12,69 m²)
• Classe energetica: APE presente sul contratto ma risultata errata secondo perizia (verifica necessaria)

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