Terreno All'asta In Via Garibaldi 84 - 66010 Tollo (CH) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con camino all'asta a Tollo

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da personalizzare nel centro di Tollo. Soluzione indipendente al piano terra, ideale per investimento o per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione mirati.

L'immobile è un appartamento di 55 m² commerciali posto al piano terra di una bifamiliare con ingresso su strada privata. Interni da ridefinire: ingresso/disimpegno con stufa a legna (elemento caratterizzante per il riscaldamento), cucina abitabile, piccolo bagno, una camera da letto e un locale utilizzato come seconda camera privo di finestra. Soffitti e strutture in buono stato generale; pavimenti originali, infissi prevalentemente in legno (alcuni sostituiti in PVC), portoncino d’ingresso in legno e vetro. L’impianto elettrico e alcune dotazioni risultano non conformi e sono da adeguare; la perizia indica la possibilità di regolarizzazione con costi stimati in circa €2.350.

Punti di forza: posizione centrale e con accesso indipendente, camino/stufa funzionante che valorizza l’ambiente giorno, ideale per chi vuole ridare vita a un appartamento con potenziale di rendimento. Criticità chiare e trasparenti indicate in perizia: impianto elettrico non a norma, necessità di interventi di manutenzione interna e regolarizzazioni amministrative (messa a norma, collaudo statico, presentazione pratica). Classe energetica D (IPE 69,24 kWh/m²anno) con APE disponibile.

Contesto e servizi: ubicato in via Garibaldi, nel centro del paese di Tollo, contesto residenziale misto con servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali. Posizione comoda per raggiungere i principali centri della zona e le vie di comunicazione provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 55,00 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Tollo (Via Garibaldi 84)
• Stato: libero, in evidente stato di abbandono; non conforme ma regolarizzabile (costi stimati €2.350)
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata
• Classe energetica: D (IPE 69,24 kWh/m²anno)

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