Rustico All'asta In Contrada Piana S Tommaso, 66020 Torino Di Sangro Ch, Italia - 66050 Torino Di Sangro (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villino ottocentesco con terreno all'asta a Torino di Sangro

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un progetto di recupero in campagna: un villino ottocentesco da ristrutturare immerso nei vigneti, con ampia pertinenza agricola e accesso privato. Ideale per un investimento agrituristico, una seconda casa di carattere o per chi desidera recuperare un edificio storico.

Il compendio comprende un fabbricato principale disposto su due piani fuori terra (piano terra adibito a rimessa e piano primo con quattro vani voltati) oltre a sottotetto non praticabile e torrino non accessibile. Lo stato è cattivo: assenti impianti, infissi e finiture; la scala di accesso al sottotetto è crollata. Le planimetrie sono state rettificate (Docfa) dal CTU in corso di perizia. L’APE elaborata per la porzione abitativa segnala classe energetica G (Epgl.nren 378,80 kWh/m² anno).

I punti di forza sono la rilevante estensione dei terreni agricoli annessi (circa 26.260 mq principalmente coltivati a vigneto), la posizione rurale riservata e la presenza di una corte esclusiva. L’immobile è libero e non occupato; l’accesso avviene tramite una strada interpoderale privata (particelle in comproprietà con quota 8/24). La perizia tecnica stima il valore complessivo del lotto in € 198.100 (rif. CTU).

Collocazione e contesto: Contrada Piana San Tommaso, Torino di Sangro (CH), area rurale attrezzata per coltivazioni viticole; servizi e centri urbani raggiungibili in auto. Ambiente tranquillo e panoramico, adatto a chi cerca isolamento e contatto con la natura ma con potenzialità di sviluppo agricolo o ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino ottocentesco rurale da ristrutturare (compendio con terreni)
• Superficie: fabbricato (lordo): piano terra rimessa 151,36 mq; abitazione (terra+primo) 173,26 mq; sottotetto 151,36 mq (non praticabile per il 90%); corte BCNC 747 mq; terreni agricoli complessivi circa 26.260 mq + quota 8/24 su 1.025 mq di strada privata
• Piano: terra e primo (sottotetto non praticabile; torrino non accessibile)
• Località: Contrada Piana San Tommaso, Torino di Sangro (CH)
• Stato: cattivo stato di manutenzione; privo di impianti, infissi e rifiniture; scala al sottotetto crollata
• Pertinenze: corte esclusiva, ampi terreni agricoli a vigneto, accesso tramite strada interpoderale (quota 8/24)
• Classe energetica: G (Epgl.nren 378,80 kWh/m² anno) — APE presente per il sub 3

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