Appartamento All'asta In Via Sant'angelo - 66050 Torino Di Sangro (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente su più livelli all'asta a torino di sangro

Questa casa indipendente su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia nel centro storico di Torino di Sangro, da ristrutturare e valorizzare. La proprietà, abitata al momento dall'esecutato, offre spazi generosi e distribuzione classica degli anni '70, ideale per chi vuole trasformare una casa storica in una residenza familiare su più piani.

L'immobile è composto da due subalterni catastali uniti in un'unica unità per complessivi 247 mq catastali (Sub 7: 157 mq; Sub 8: 90 mq), sviluppati su 4 piani fuori terra (piano terra, primo, secondo e sottotetto praticabile). Al piano terra troviamo ingresso/disimpegno, wc sottoscala, retrocucina, cucina e ampio soggiorno; al primo piano disimpegno, bagno, tinello e zona pranzo; al secondo tre camere da letto con bagno; il terzo piano è un sottotetto praticabile ma non abitabile. Gli interni mostrano finiture tipiche dell'epoca, solai latero‑cemento, infissi in legno e copertura a doppia falda; lo stato di manutenzione è buono.

Punti di forza: ampiezza degli ambienti, distribuzione su più livelli e potenziale di personalizzazione; l'immobile si trova in aderenza al tessuto urbano consolidato, vicino a un piccolo parco pubblico e a servizi di quartiere. Criticità da valutare con attenzione: la licenza edilizia originaria è stata revocata (provvedimento del 1972) e l'immobile è da considerarsi abusivo nello storico amministrativo; secondo la CTU, la regolarizzazione amministrativa è possibile ma subordinata all'ottenimento dell'autorizzazione sismica e a interventi tecnici. L'importo stimato per la definizione della sanatoria (oneri comunali e verifica strutturale) è indicativamente pari a circa €36.953,00.

Posizione e servizi: collocata in Via Sant'Angelo, a pochi passi dal centro storico di Torino di Sangro (zona B1/centrale), con immediata vicinanza a negozi di prima necessità, servizi pubblici e collegamenti locali. Ideale per chi cerca una casa ampia in contesto urbano consolidato e desidera intervenire per aumentarne il valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (unica unità catastale composta da Sub 7 e Sub 8)
• Superficie: 157 mq (Sub 7) + 90 mq (Sub 8) = 247 mq catastali complessivi
• Piano: terra, primo, secondo + sottotetto praticabile (4 piani fuori terra)
• Località: Torino di Sangro (Ch), Via Sant'Angelo
• Stato: buono stato di manutenzione ma con irregolarità urbanistiche da regolarizzare (licenza revocata)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata (fabbricato in aderenza)
• Classe energetica: non redatta (immobile con posizione urbanistica irregolare; APE non disponibile)

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