Appartamento All'asta In Via Canale 57/1- 57/2- 57/3 - 66010 Torrevecchia Teatina (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso con garage all'asta a Torrevecchia Teatina

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da più unità ideali per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione. Vendita giudiziaria di un complesso residenziale con annessi garage e deposito, offerto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Il lotto comprende due appartamenti comunicanti su tre livelli per complessivi 270,07 m² commerciali (115,07 m² piano terra + 155,00 m² primo/secondo), un box singolo di 18 m² e un deposito artigianale di 70 m²; superficie commerciale totale del lotto 358,07 m². Gli immobili sono accessibili da ingressi indipendenti: appartamento al piano terra con corte/portico e accesso diretto, appartamento al primo/secondo piano con sottotetto e terrazzi, garage e magazzino al piano terra. Non è presente ascensore.

Stato e criticità: parti dell'immobile sono state recentemente ristrutturate (interventi anni 2005/2006 e 2012 per il deposito) ma la perizia segnala difformità edilizie/urbanistiche e la necessità di sanatorie (aumenti di volumetria e cambi destinazione d'uso, impianti non certificati). La pratica di regolarizzazione stimata ha un costo indicativo complessivo di circa €44.500. I beni risultano in parte occupati e la vendita si svolge nello stato di fatto descritto in perizia (valore di mercato nello stato attuale €111.483; valore di vendita giudiziaria indicato €105.900, data perizia 12/07/2024).

Punti di forza: accessi indipendenti e percorsi già distinti che facilitano la suddivisione in unità autonome; corti e portici esclusivi; ampia possibilità di valorizzazione post-sanatoria per incremento volumetrico e adeguamento impiantistico. Contesto: ubicato in zona rurale di Torrevecchia Teatina (Via Canale 57/1, 57/2, 57/3), servita dalle principali urbanizzazioni, a breve distanza da collegamenti locali e servizi di base. Trattandosi di asta giudiziaria, si acquista l’immobile all'asta nello stato attuale con le informazioni riportate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti, 1 box singolo e 1 deposito artigianale
• Superficie: 358,07 m² commerciale complessiva (115,07 + 155,00 + 18,00 + 70,00)
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto); garage e magazzino a piano terra
• Località: Torrevecchia Teatina (via Canale 57/1, 57/2, 57/3)
• Stato: parzialmente ristrutturato; parzialmente occupato; difformità edilizie/urbanistiche da sanare (costi stimati €44.500)
• Pertinenze: portico/corte esclusiva, terrazzi, box 18 m², deposito 70 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non presente)

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