Villa All'asta In Via Roma, 19 - 66010 Torrevecchia Teatina (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con corte esclusiva all'asta a torrevecchia teatina

Opportunità unica: villino indipendente con ampio spazio esterno proposto all'asta nel cuore di Torrevecchia Teatina. Immobile ideale per chi cerca una casa all'asta da adattare alle proprie esigenze o un investimento con grande potenziale.

L'immobile è un villino disposto su tre livelli (piano seminterrato, piano terra/rialzato e sottotetto) con superficie catastale totale di 208 mq e consistenza 9 vani. L'unità abitativa al piano terra/rialzato ha una superficie lorda di circa 182 mq; portici e balconi con superficie lorda complessiva di circa 61,6 mq; corte esclusiva esterna di circa 1.100 mq. Internamente l'appartamento è composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, piccolo ripostiglio, tre camere (una con bagno e spogliatoio), bagno e vano ripostiglio; il sottotetto è ad uso soffitta.

Tra i punti di forza si segnalano l'ampia corte privata con accesso carrabile, finiture interne in buone condizioni (pavimenti in marmo, infissi in legno con vetrocamera, portoncino blindato), impianto di riscaldamento con caldaia a GPL e la presenza al piano seminterrato di un grande locale ad uso officina con servizi (bagno, locale mensa e due locali ufficio). L'immobile all'asta presenta però alcune criticità urbanistiche da valutare: il piano seminterrato non risulta assentito e la perizia segnala la necessità di interventi di regolarizzazione (tombatura/chiusura), la veranda sul lato nord-est e alcuni manufatti lato nord-ovest risultano non sanabili e dovranno essere rimossi; manca il certificato di agibilità per la destinazione d’uso attuale.

Posizione: l'immobile è ubicato in via Roma n.19, ai margini del centro storico di Torrevecchia Teatina (CH), in zona prevalentemente agricola ma vicino ai servizi del paese e alle principali vie di comunicazione della zona. La proprietà è raggiungibile tramite strada privata che attraversa i terreni di pertinenza, garantendo privacy e spazio esterno generoso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente con corte esclusiva
• Superficie: superficie catastale totale 208 mq; appartamento piano terra/rialzato ~182 mq; portici/balconi 61,6 mq; corte esclusiva ~1.100 mq
• Piano: piano terra/rialzato (unità su 3 livelli: seminterrato, rialzato, sottotetto)
• Località: via Roma n.19, Torrevecchia Teatina (CH)
• Stato: appartamento in buone condizioni di manutenzione; presenza di difformità urbanistiche (segnalate in perizia) e assenza di agibilità per uso attuale
• Pertinenze: corte esclusiva, portici, balconi verandati, sottotetto soffitta, piano seminterrato ad uso officina con servizi (non accatastato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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