Villa All'asta In Via Roma, 19 - 66010 Torrevecchia Teatina (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte esclusiva all'asta a torrevecchia teatina

Questo villino proposto all'asta è un'opportunità rara per chi cerca una casa indipendente con ampio spazio esterno nei pressi del centro storico. L'immobile si presenta con finiture signorili nell'abitazione principale e vaste aree esterne che ne valorizzano la vivibilità.

Lotto composto da un villino su tre livelli: piano seminterrato ad uso officina con servizi (non accatastato), piano terra/rialzato con appartamento principale e sottotetto adibito a soffitta. L'appartamento al piano rialzato ha una superficie lorda dell'abitazione di circa 182 mq; portici e balconi per complessivi 61,6 mq (superficie convenzionale stimata 197,4 mq). La corte esclusiva scoperta si estende per circa 1.100 mq, completata da una strada privata di accesso. Il lotto comprende inoltre terreni agricoli per complessivi 1.312 mq (particelle catastali 4184, 92 e 93).

L'abitazione si presenta in buone condizioni di manutenzione: pavimenti in marmo, infissi in legno con vetrocamera, impianti idrico ed elettrico, riscaldamento con caldaia a GPL e radiatori. La distribuzione interna del piano rialzato comprende ingresso/soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, ripostiglio, tre camere (una con bagno e spogliatoio), bagno e ripostiglio. Note tecniche e vincoli: il piano seminterrato non risulta assentito e secondo la perizia andrebbe reso non accessibile; la veranda sul lato nord-est è da rimuovere; alcuni manufatti sul lato nord-ovest sono privi di titolo e dovranno essere demoliti. Manca il certificato di agibilità per la destinazione d'uso attuale.

Punti di forza: ampia indipendenza, corte/giardino di grandi dimensioni ideale per vita all'aperto o piccoli progetti agricoli (attuale coltura uliveto), appartamento principale con buone finiture e accessi diretti. Criticità e opportunità: interventi di regolarizzazione urbanistica e lavori di rimozione/demolizione necessari (valutare costi di sanatoria e adeguamento) — questo profilo rende l'immobile interessante per investitori e privati disposti a partecipare a un acquisto all'asta con margini di ristrutturazione.

La posizione è ai margini del centro storico di Torrevecchia Teatina, in zona agricola tranquilla ma ben collegata al tessuto urbano. Presenza di servizi di base nel centro del comune e collegamenti comodi verso le città limitrofe della provincia di Chieti e Pescara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente con corte esclusiva
• Superficie: appartamento piano rialzato lordo circa 182 mq; superficie convenzionale stimata 197,4 mq; corte scoperta ~1.100 mq; terreni agricoli complessivi 1.312 mq
• Piano: rialzato (appartamento) + seminterrato (officina non accatastata) + sottotetto/soffitta
• Località: Torrevecchia Teatina (CH)
• Stato: appartamento in buone condizioni; seminterrato e manufatti con difformità urbanistiche da regolarizzare o rimuovere
• Pertinenze: portici, balconi, corte esclusiva, strada privata di accesso, manufatti esterni (da valutare/rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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