Terreno All'asta In Via Lota, 66054 Vasto Ch, Italia Vasto, Chieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con accesso privato all'asta a Vasto

Un ampio lotto di terreno agricolo proposto all'asta, ideale per chi cerca spazio, privacy e una vista panoramica sul golfo. Occasione per investimento nel verde a Vasto mediante asta giudiziaria.

Il lotto unico è un appezzamento di 9.160 mq composto da due particelle catastali (foglio 42, p.lla 493 e 510). Il terreno è classificato seminativo/seminativo arborato e si presenta in stato naturale con sterpaglie e manutenzione assente da anni, offrendo però un buon panorama verso sud-est e accesso indipendente tramite strada privata pavimentata (circa 300 m; ultimi 60 m in terreno battuto).

Punti di forza: posizione tranquilla con vista sul Golfo di Vasto, accesso diretto da strada privata, buona appetibilità per confinanti interessati ad ampliare superfici per raggiungere l’unità minima aziendale. Limitazioni e opportunità tecniche: vincoli urbanistici agricoli e ambientali (zona E agricola, vincolo idrogeologico, PAI con rischio moderato su parte della p.lla 510, vincoli regionali); non consentita edificazione residenziale essendo la superficie inferiore all’unità minima aziendale (10.000 mq), ma possibile realizzare manufatti connessi all’attività agricola fino a circa 137,4 mq (indice di utilizzazione fondiaria 0,015).

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Ripa dei Cechi, raggiungibile dal termine di via Lota; zona rurale ma con vicinanza al centro di Vasto e ai servizi della zona. Il lotto gode di esposizione favorevole e di panorami sul litorale, rendendolo interessante per attività agricole, hobbistiche o come integrazione per aziende vicine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 9.160 mq (p.lla 493 = 4.160 mq; p.lla 510 = 5.000 mq)
• Piano: terreno a livello naturale (accesso strada privata)
• Località: Vasto (CH) – Contrada Ripa dei Cechi, accesso da via Lota
• Stato: incolto, sterpaglie presenti, accesso parzialmente pavimentato (ultimi 60 m sterrato)
• Pertinenze: strada privata di accesso pavimentata; predisposizione tubazione acqua interrotta a valle
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli principali: zona agricola PRG (Zona E), vincolo idrogeologico, PAI (rischio P1 su parte della p.lla 510), vincoli regionali paesistici/antincendio
• Potenzialità edificatoria: non edificabile a fini residenziali (UM minima 10.000 mq); possibile costruzione di manufatti agricoli fino a ca. 137,4 mq SUN
• Stima CTU indicativa: valore di mercato stimato € 38.000 (perizia CTU, marzo 2023)

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