Appartamento All'asta In Via Delle Gardenie, 18, 66054 Vasto Ch, Italia Vasto, Chieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con garage all'asta a Vasto

All'asta proponiamo un immobile commerciale ben tenuto nel cuore residenziale/terziario di Vasto: ufficio al primo piano con tre balconi e pertinenziale garage al piano interrato. Opportunità sia per uso diretto che per investimento, essendo l’immobile attualmente locato.

L’unità è un ufficio di 161 m² lordi, con pavimenti in ceramica, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni, infissi in legno con vetro singolo ed esposizione sud-ovest. La distribuzione interna comprende ingresso, corridoio, 6 uffici, archivio, ripostiglio, bagno e 3 balconi (21 m² lordi, computati al 30%). Completa il lotto un garage di 44 m² lordi (computato al 50%). Superficie commerciale totale: 189,30 m².

Punti di forza: posizione semi‑centrale in zona a forte edificazione residenziale e terziaria, accessibilità con ascensore condominiale, ampi ambienti facilmente riconfigurabili e garage con accesso da viabilità interna condominiale. Sono presenti piccole difformità interne sanabili con CILA; oneri stimati per regolarizzazione urbanistica: € 3.065,00. Trasparenza: l’immobile è occupato da Vasto Servizi srl con contratto di locazione registrato in corso fino al 28/02/2025; sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e formalità pregiudizievoli (mutui e ruoli esattoriali) e pignoramento trascritto.

Contesto: ubicato in Via delle Gardenie 18/D, comodo al centro cittadino e ai principali servizi locali. Il condominio è amministrato professionalmente; spese annue ordinarie stimate ~€700, con insoluto pari a €1.010,24 alla data del 25/11/2024. Ideale per investitori interessati a un ufficio già locato o per professionisti che cercano una sede con garage in centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso terziario) in lotto unico
• Superficie: superficie commerciale 189,30 m² (ufficio 161 m² lordi + balconi 6,30 m² convenz. + garage 22,00 m² convenz.)
• Piano: primo piano (ufficio); garage piano interrato
• Località: Vasto (CH), Via delle Gardenie 18/D
• Stato: buone condizioni di manutenzione; piccole difformità sanabili
• Pertinenze: garage di 44 m² lordi (accesso da viabilità condominiale)
• Classe energetica: A.P.E. presente (Allegato 17 in perizia)

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