Appartamento All'asta In Via Votinelli Snc - 66054 Vasto (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con corte esclusiva all'asta a vasto

Questo immobile viene proposto all'asta: un'abitazione su più livelli con corte privata e garage, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di ristrutturare a proprio piacimento. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria nel comune di Vasto.

L'immobile è una porzione di villetta plurifamiliare disposta su piano interrato, piano terra, primo e sottotetto; la perizia indica la consistenza catastale dell'unità abitativa e le pertinenze collegate. Lo stato di conservazione è buono nelle finiture principali (pavimenti in gres/terrazzo, serramenti doppi, impianto di riscaldamento con caldaia murale e split aria calda/fredda). Sono presenti ambienti accessori al piano interrato attualmente utilizzati come taverna e locale di servizio, non tutti omologabili come locali abitativi per vincoli di altezza e areazione (il CTU segnala la necessità di riportare alcune destinazioni d'uso allo stato di progetto o ad uso deposito/garage).

La distribuzione interna offre un ampio ingresso/soggiorno al piano terra con collegamento alla corte esclusiva di pertinenza, cucina (attualmente in posizione diversa dalla concessione originaria), scala interna che conduce al piano notte (tre camere, bagno e terrazzo) e al sottotetto (soffitta con piccolo bagno non conforme). Al piano interrato si trovano locali di servizio, centrale termica/autoclave e il garage comunicante con l'abitazione. Completano la proprietà la corte esclusiva pavimentata (circa 89,5 m² catastali) e una porzione di corte comune (circa 20,7 m² catastali; la quota del lotto pignorato è di 1/4 su quest’ultima). L’unità è accessibile tramite vialetto comune. In perizia la superficie totale catastale dell’unità abitativa è indicata in circa 231 m² (dato perizia).

Punti di forza: ampia metratura, corte esterna privata ideale per vivibilità all’aperto, garage e accessi indipendenti; ubicazione in zona centrale/di pregio (stralcio PRG zona B3/A del Comune di Vasto) con buoni collegamenti e servizi nelle vicinanze. Stato generale degli esterni e del corpo di fabbrica giudicato ben conservato; presenza di impianti funzionanti (caldaia e split). Nota di trasparenza: la perizia segnala difformità urbanistiche/catastali emerse con l’ultima concessione (presenza di locali non conformi all’abitabilità al piano interrato, modifiche interne non formalizzate e planimetrie catastali da regolarizzare). Alcune difformità sono sanabili con oneri stimati dal CTU (ipotesi indicativa per regolarizzazione e pratica di sanatoria riportata in perizia); altre destinazioni d’uso (come locali abitabili posti al piano seminterrato) dovranno essere riportate a uso deposito/garage poiché non rispondono ai requisiti igienico‑sanitari. L’attestato di prestazione energetica (APE) non è al momento disponibile a causa delle difformità segnalate.

La zona è centrale e ben servita: vicinanza a collegamenti viari (accesso verso la SS16 tramite vie adiacenti), attività commerciali e servizi, scuole e aree ricreative. Il contesto è residenziale di buon livello, con edifici analoghi e buona vivibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (villetta porzione) sottoposto a procedura esecutiva
• Superficie: unità catastale indicata in perizia con superficie totale (catastale) circa 231 m²; corte esclusiva 89,50 m²; corte comune 20,70 m²; garage ~19 m²
• Piano: S1 - PT - 1 - sottotetto (collegati internamente)
• Località: via Giovanni XXIII n.6, Vasto (CH) — zona B3 / A del PRG comunale
• Stato: buono conservativo generale; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (alcune sanabili, altre da riportare allo stato di progetto)
• Pertinenze: garage (sub. 9), corte esclusiva (part. 3608), quota 1/4 di corte comune (part. 3610)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto a causa delle difformità)

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