Capannone All'asta In Via Camillo De Nardis - 66054 Vasto (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso aziendale con servitù di accesso all'asta a Vasto

Questa opportunità immobiliare all'asta propone la piena proprietà di un complesso aziendale situato in Vasto, via Camillo De Nardis: ideale per investitori o operatori commerciali che cercano un immobile con potenziale reddituale e accessibilità garantita. L'acquisto all'asta consente di valutare il prezzo e le condizioni in modo trasparente.

Si tratta di un complesso commerciale identificato nel N.C.E.U. del Comune di Vasto (Foglio 43, partita 276) composto dai subalterni 11 (cat. A/10) e 17, 18, 20, 21 (cat. D/8). Parte dei locali (sub. 18 e 20) è locata con contratto opponibile alla procedura fino al 31/12/2031; le altre unità sono attualmente occupate dalla società esecutata. L'accesso è assicurato da due servitù di passaggio pedonali e carrabili regolarmente trascritte (23/10/2017), un valore pratico per attività produttive o logistiche.

L'immobile presenta criticità che richiedono attenzione: alcune lesioni strutturali a pilastri (perizia ing. Natalia Di Stefano) hanno reso necessario inibire l'accesso a una porzione dell'edificio; le opere di messa in sicurezza sono stimate in circa €48.000 (somma scorporata dal prezzo base). Sono inoltre presenti irregolarità edilizie sanabili con un costo orientativo di €20.000. Questi elementi vanno valutati come fattori di prezzo e di intervento immediato per la fruibilità completa.

Punti di forza: posizione a Vasto con accesso carrabile garantito dalle servitù, struttura mista con porzioni ad uso ufficio (A/10) e laboratori/magazzini (D/8), e la possibilità di subentrare a contratti di locazione esistenti come fonte di reddito. Prezzo base aggiornato: €403.750,00 (già comprensivo delle riduzioni disposte dal G.E.); offerta minima €302.812,50; rilancio minimo €20.000. Opportunità interessante nell'ambito di un'asta giudiziaria a Vasto per chi sa pianificare gli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale (unità catastali A/10 e D/8)
• Superficie: non indicata nella perizia (vedi elaborato peritale)
• Piano: non specificato nella documentazione
• Località: Vasto, Via Camillo De Nardis (Foglio 43, particella 276)
• Stato: parzialmente locato; porzione inibita per lesioni strutturali; necessità di opere di messa in sicurezza e sanatoria edilizia
• Pertinenze: sub. 11 (A/10); sub. 17, 18, 20, 21 (D/8); due servitù di passaggio pedonale e carrabile trascritte (23/10/2017)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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