Appartamento All'asta In Localita' Canale Snc - 66010 Villamagna (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con corte e terreno all'asta a villamagna (canale)

Questa casa indipendente su tre livelli, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e terreno in un contesto rurale vicino a Villamagna. L'immobile, con corte esclusiva e depositi, offre ampie potenzialità di ristrutturazione e personalizzazione.

Al piano terra si trovano un'unità abitativa (84,65 mq) e un'ampia autorimessa/deposito (91,91 mq), oltre a tettoia (18,79 mq) e ripostiglio (6,91 mq). Al primo piano l'appartamento sviluppa una superficie commerciale di 186,69 mq con ingresso, cucina abitabile, soggiorno, quattro camere e due bagni; al secondo piano è presente una soffitta al grezzo (superficie commerciale 187,73 mq). L'immobile è accessibile tramite una strada vicinale non asfaltata; la proprietà non è recintata e si accede a una corte esclusiva.

Lo stato generale è discreto: struttura in cemento armato con solai latero-cemento e finiture economicamente conservative (infissi in legno, pavimenti e rivestimenti semplici). Sono state realizzate modifiche non completamente assentite (tettoia e accessi) e per la messa in regola urbanistica/catastale la perizia stima oneri indicativi ridotti (preventivo indicativo per regolarizzazioni intorno a €6.000). Il deposito attrezzi agricoli è rustico e non risulta titolato; il lotto include inoltre il terreno pertinenziale (Fg.6 Part.4172, sup. circa 1.526 mq).

Punti di forza: ampia metratura complessiva distribuita su più livelli, autorimessa e depositi utili, corte esclusiva e terreno di pertinenza che offrono molteplici usi (abitativo, agricolo o trasformazione). La posizione rurale garantisce tranquillità ma rimane a breve distanza da Villamagna e dai collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione su 3 livelli + deposito attrezzi + terreno pertinenziale
• Superficie: PT abitazione 84,65 mq; autorimessa 91,91 mq; tettoia 18,79 mq; ripostiglio 6,91 mq; P1 sup. comm. 186,69 mq; soffitta (P2) sup. comm. 187,73 mq
• Piano: terra, primo, secondo (soffitta)
• Località: Villamagna (CH) – località Canale
• Stato: discreto, finiture economiche; parti al grezzo (soffitta, locale deposito); alcune difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa/deposito, tettoia, terreno agricolo (circa 1.526 mq)
• Classe energetica: APE non acquisita / documentazione energetica non disponibile

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