Casa Singola All'asta In Via Val Di Foro 64 - 65 - 66 Villamagna (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso vitivinicolo con abitazione all'asta a villamagna

All'asta proponiamo un lotto unico composto da un'azienda vitivinicola completa di cantine, locale imbottigliamento e aree di servizio, affiancata da una spaziosa abitazione su più livelli. Opportunità interessante per chi cerca un progetto produttivo + residenziale in posizione periferica ma ben collegata.

Il complesso produttivo (azienda vitivinicola) si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 1.860 m² e comprende punto vendita, sala degustazione, due cantine, locale imbottigliamento, depositi, tettoie e piazzali di manovra. L'abitazione annessa ha una superficie commerciale di 357,05 m² distribuita su piano terra, primo e sottotetto praticabile, con soggiorni, cucine, più camere e terrazzi. Superficie commerciale totale lotto: 2.217,05 m². Prezzo base d'asta (lotto unico): € 709.000.

Punti di forza: struttura di produzione già attrezzata con aree dedicate alla trasformazione e alla vendita, tre accessi carrabili su livelli differenti, ampi piazzali adatti a logistica e scarico uve, collegamento diretto tra abitazione e locale imbottigliamento. Contemporaneamente si acquista una casa ampia, ideale per abitazione del titolare o sfruttabile come foresteria/affitto turistico.

Trasparenza e criticità: gli immobili risultano parzialmente non conformi agli atti autorizzativi (necessarie sanatorie urbanistiche e verifica e autorizzazione Genio Civile per adeguamenti sismici). Sono presenti crepe e segni di cedimento nelle murature dell’abitazione e umidità in alcune cantine; alcune tettoie e ripostigli potrebbero richiedere demolizione o bonifica (presenza presunta di eternit su coperture). Gli impianti non hanno certificazioni depositate; alcune aree esterne ricadono parzialmente su particelle intestate a terzi, con servitù non formalmente accertata.

Contesto e servizi: il lotto è ubicato in zona periferica di Villamagna (CH), in Via Val di Foro n.64-65-66, ben servito da collegamenti stradali (SS263) e vicino a servizi locali. Posizione adatta a chi cerca una realtà agricola produttiva con possibile sviluppo commerciale o turistico enogastronomico nella provincia di Chieti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da azienda vitivinicola (D/10) + abitazione (A/2)
• Superficie: 1.860,00 m² (azienda) + 357,05 m² (abitazione) = 2.217,05 m² complessivi (superficie commerciale)
• Piano: azienda T-1; abitazione su T-1 con sottotetto praticabile (multi-livello)
• Località: Via Val di Foro n.64-65-66, Villamagna (CH)
• Stato: discreto/sufficiente; occupato; necessita sanatorie urbanistiche e adeguamenti sismici; interventi strutturali da valutare
• Pertinenze: piazzali, tettoie, depositi, cantine, centrale termica, terrazzi, area verde
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)
• Note aggiuntive: cisterne e attrezzature mobili non incluse nella valutazione; prezzo base d'asta lotto unico € 709.000

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