Casa Singola All'asta In Via Val Di Foro 64 - 65 - 66 Villamagna (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso vitivinicolo e casa con piazzale all'asta a villamagna

Una rara opportunità all'asta: un complesso aziendale vitivinicolo completo di punto vendita, cantine e locale di imbottigliamento con annessa abitazione plurilevel — ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e residenziale. Vendita in asta giudiziaria a Villamagna (CH).

Il lotto unico comprende un'azienda vitivinicola di ampia metratura con sala degustazione, punto vendita, due cantine e locale imbottigliamento, collegata a un'abitazione su più livelli. Gli spazi esterni comprendono piazzali in cemento, tettoie e una piccola area verde: soluzioni che rendono l'immobile adatto sia alla produzione vinicola che all'accoglienza clienti. L'immobile all'asta richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e adeguamento sismico, già considerati nel prezzo base.

Descrizione dettagliata: il corpo produttivo occupa complessivi 1.860 m² commerciali ed è disposto su due livelli (piano seminterrato e piano rialzato), con tre accessi carrabili su differenti quote, ampio piazzale di carico e tettoie parzialmente coperte. La residenza annessa ha una superficie commerciale pari a 357,05 m² distribuiti su piano terra, primo e sottotetto praticabile; presenta terrazzi di collegamento con il locale di imbottigliamento. Lo stato conservativo è discreto ma si segnalano infiltrazioni in alcune cantine e crepe nell’abitazione che richiedono verifiche strutturali.

Punti di forza: posizione periferica ma ben servita, struttura mista solida, impianti funzionanti (senza certificati di conformità depositati), ampi spazi per produzione e ricezione clienti (sala degustazione e punto vendita), tre accessi carrabili e piazzali pronti all’uso. Criticità trasparenti: parti abusive (tettoie e ripostigli) da regolarizzare/da demolire se non sanabili, esigenze di autorizzazione Genio Civile per la sismicità, e porzioni di accesso ricadenti su particelle terze con servitù non formalizzata.

Il contesto: ubicato in Via Val di Foro (nn. 64-65-66) nel Comune di Villamagna (CH), zona periferica con facile collegamento alla Strada Statale n.263. La zona è servita da reti e infrastrutture locali e si presta sia ad attività agricole e produttive sia a progetti di ospitalità legata al vino (wine tourism).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — azienda vitivinicola + abitazione residenziale
• Superficie: azienda 1.860,00 m² (sup. commerciale) + abitazione 357,05 m² (sup. commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (complesso su più livelli)
• Località: Via Val di Foro nn.64-65-66, Villamagna (CH) — asta giudiziaria Villamagna
• Stato: occupato; condizioni discrete; necessita sanatoria urbanistica e adeguamento sismico (costi stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: piazzali in cemento, tettoie, terrazzi, area verde, 3 accessi carrabili, cantine, locale imbottigliamento, centrale termica, ripostigli (alcuni non accatastati)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. da redigere)
• Prezzo base d'asta (lotto unico): € 709.000,00 (valore stimato complessivo € 969.000,00; spese di regolarizzazione considerate nella determinazione del prezzo)

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