Casa Singola All'asta In Via Val Di Foro 64 - 65 - 66 Villamagna (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda vitivinicola con abitazione plurifunzionale all'asta a villamagna

Una proprietà dalla forte personalità pensata per chi cerca un'opportunità commerciale e residenziale: lotto unico composto da azienda vitivinicola completa di cantine, locale imbottigliamento e punto vendita, affiancata da ampia abitazione. Disponibile all'asta, è ideale per investitori del settore enogastronomico o per chi desidera avviare un'attività con casa annessa.

Il complesso è costituito da due unità distinte ma contigue: azienda vinicola (cat. D/10) con superficie commerciale pari a 1.860 m² e abitazione civile (cat. A/2) con superficie commerciale pari a 357,05 m². La cantina si sviluppa su due livelli con n.2 cantine, locale imbottigliamento, punti vendita, deposito merci, tettoie, piazzali cementati e accessi carrabili (tre ingressi su livelli differenti). L'abitazione si estende su tre livelli con sottotetto praticabile, più terrazzi e balconi per una superficie commerciale complessiva di 357,05 m² (circa 11 vani).

Punti di forza: struttura pensata per produzione, trasformazione e vendita diretta (locale degustazione e punto vendita già presenti), ampi piazzali per scarico e ricovero mezzi agricoli, tre accessi carrabili che migliorano logistica e operatività. Note tecniche importanti: gli impianti risultano funzionanti ma senza certificazioni; parte delle opere (tettoie, ripostigli, sottotetto e alcune porzioni di terrazzo/cantina) risultano difformi o abusive e potrebbero richiedere pratiche di sanatoria e autorizzazioni sismiche. È segnalata la presenza di presunto eternit su alcune coperture da smaltire; alcune aree di piazzale e accesso ricadono su particelle non pignorate e il passaggio potrebbe richiedere accertamenti o contenzioso per la servitù.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica del Comune di Villamagna (CH), facilmente raggiungibile dalla Strada Statale n.263 (Val di Foro-Bocca di Valle). La posizione è adatta per attività agricole e di vendita al pubblico, con buone infrastrutture viarie e vicinanza ai servizi essenziali del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da azienda vitivinicola + abitazione civile
• Superficie: azienda 1.860,00 m² (sup. commerciale); abitazione 357,05 m² (sup. commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (complesso su più livelli)
• Località: via Val di Foro n.64-65-66, Villamagna (CH)
• Stato: occupato; stato di manutenzione discreto/sufficiente; impianti funzionanti ma senza certificati
• Pertinenze: piazzali cementati, 3 accessi carrabili, tettoie, depositi, locali cantina, locale imbottigliamento, sala degustazione, punto vendita, centrale termica, terrazzi e balconi; cisterne e attrezzature mobili escluse dalla valutazione
• Classe energetica: APE da redigere / non disponibile
• Prezzo base d'asta: € 709.000 (asta giudiziaria)

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