Casa Singola All'asta In Via Val Di Foro 64 - 65 - 66 Villamagna (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso vitivinicolo con abitazione all'asta a villamagna

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore vinicolo. Lotto unico composto da azienda vitivinicola con ampi spazi produttivi e un'abitazione collegata, venduto giudiziariamente; ideale per chi cerca un complesso produttivo con piazzali e accessi diretti sulla strada provinciale.

Il complesso comprende un capannone/cantina produttiva disposto su due livelli (locale imbottigliamento, cantine, deposito merci, punto vendita e sala degustazione) e un'abitazione dislocata su tre livelli con sottotetto praticabile. Gli spazi esterni sono ampi: piazzali cementati per scarico uve, tettoie e aree verdi che facilitano logistica e movimentazione mezzi agricoli. Tre accessi carrabili indipendenti garantiscono operatività e flessibilità degli ingressi.

Punti di forza: posizione periferica ben collegata alla S.S. 263, struttura mista solida con interventi di ampliamento recenti (ultime opere 2006), grandi superfici produttive (capannoni 817 m²) e area commerciale interna (punto vendita/sala degustazione). L'abitazione offre spazi generosi (superficie commerciale complessiva 357,05 m²) utili per ospitalità o residenza del personale.

Trasparenza su criticità e oneri: lo stato di fatto presenta difformità urbanistiche e necessita di autorizzazione del Genio Civile per l'adeguamento sismico; alcune tettoie e ripostigli risultano non sanabili e parte dei piazzali/accessi ricadono su particelle non pignorate (servitù da verificare). È presente copertura con presunto eternit da smaltire. Gli impianti non risultano dotati delle certificazioni di conformità. Stima degli interventi per regolarizzazioni e adeguamenti tecnici/urbanistici circa €260.000 (valore indicativo da valutare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — azienda vitivinicola (D/10) + abitazione civile (A/2)
• Superficie: azienda vitivinicola commerciale 1.860,00 m²; abitazione commerciale 357,05 m² (superficie complessiva lorda indicata in perizia)
• Piano: complesso su più livelli (cantina seminterrato/piano terra e piano terra rialzato per la cantina; abitazione su tre livelli + sottotetto)
• Località: Villamagna (CH), Via Val di Foro (accesso da S.S. 263)
• Stato: discreto — strutture operative ma con difformità urbanistiche e necessità di adeguamenti sismici e impiantistici; parti occupate (abitazione e porzione azienda in uso tramite comodato)
• Pertinenze: piazzali cementati, tettoie, terrazzi, area verde, locale pesa, forno esterno, ripostigli/stallette, centrale termica; tre accessi carrabili indipendenti
• Classe energetica: da redigere (APE non disponibile)

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