Magazzino All'asta In Frazione Vill'albese - Via A Parravicini, 8 - 22031 Albavilla (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone moderno con doppio accesso all'asta a albavilla

Un'opportunità unica per investitori e operatori logistici: capannone industriale all'asta, costruzione di recente realizzo (2022) in ottime condizioni, pronto per uso produttivo o logistico. Vendita giudiziaria ideale per chi cerca uno spazio operativo con ampie superfici e comodi accessi.

Il capannone è composto da un ampio piano produttivo al piano terra con superficie lorda di circa 1.961 m² e un’altezza netta sottotrave di 9,80 m, ideale per attività industriali o magazzino. Al piano primo e al piano secondo si sviluppano uffici (circa 159,50 m² ciascuno) con aree riunioni e servizi, pavimentazione e finiture di rappresentanza. Lo stabile è dotato di riscaldamento a pavimento nell’area produttiva, climatizzazione e riscaldamento negli uffici, impianto di allarme, serramenti e portoni in alluminio, oltre a vano tecnico e servizi/spogliatoi a piano terra.

Punti di forza: doppio accesso carrabile automatizzato, area esterna completamente recintata e pavimentata, ampia possibilità di manovra e carico/scarico, ottima luminosità grazie alle finestre sul fronte copertura, scale e collegamenti interni in ferro con pedate piastrellate. Immobile di recentissima edificazione, mantenuto in condizioni eccellenti e immediatamente operativo. Classe energetica A (IPE 226,34 kWh/m²anno) – APE n. 1300300015622 (registrata 27/12/2022). Si segnala la presenza di un contratto di locazione commerciale in essere (canone annuo dichiarato €130.000 + IVA, scadenza 31/12/2031), informazione rilevante per valutare l'investimento.

Contesto e collegamenti: ubicato nella zona industriale di Vill’Albese (Albavilla), a circa 1 km dalla SP639 che collega Como, Lecco e Bergamo; buoni collegamenti autostradali (A9 a circa 13 km) e aeroportuali (Malpensa e Linate rispettivamente a circa 52 e 50 km). L’area è caratterizzata da viabilità agevole, servizi di urbanizzazione primaria e spazi di parcheggio disponibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici
• Superficie: superficie commerciale totale indicata 2.170,93 m² (unità principale) + accessori uffici 159,50 m²
• Piano: piano terra (produzione) + primo e secondo piano (uffici)
• Località: Albavilla (frazione Vill'Albese) – zona industriale, SP639
• Stato: recente (2022), ottime condizioni, pronto all'uso
• Pertinenze: area esterna recintata, doppi accessi carrabili automatizzati, parcheggio/manovra, spogliatoi e servizi
• Classe energetica: A — IPE 226,34 kWh/m²anno (APE n. 1300300015622)

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