Casa Singola All'asta In Via Milano, 8, 22031 Albavilla Co, Italia Albavilla, Como - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina uffici con autorimessa per mezzi pesanti all'asta a albavilla

All'asta: opportunità per investitori e aziende: palazzina uffici su due livelli con autorimessa interrata di grandi dimensioni, vendute insieme come lotto unico in zona Carcano (Albavilla). Ideale per chi cerca spazio operativo con ampia area coperta per mezzi e deposito.

Lo stabile uffici si sviluppa su piano terra e primo (superficie commerciale uffici 180 m²) con collegamento interno e scala esterna in comune; l’autorimessa pertinenziale si trova al piano seminterrato S1 e offre circa 420 m² utili per mezzi pesanti (altezza interna fino a 4,30 m, ingresso carrabile 3,80 m). Lo stato di manutenzione complessivo è scarso: sono presenti infiltrazioni dal coperto, difformità edilizie e catastali (indicate in perizia) e alcune parti e impianti derivanti da altre unità che richiederanno rimozione o riallocazione. Le utenze (luce, gas, dati) risultano derivate da altre proprietà: occorrerà procedere ai nuovi allacciamenti a carico dell’acquirente.

Punti di forza: autorimessa di notevole sagoma e altezza adatta a mezzi pesanti o uso deposito, possibilità di concentrare uffici e area logistica nello stesso lotto, ubicazione semicentrale con viabilità scorrevole. Criticità chiare e quantificate in perizia: assenza di accesso diretto dalla pubblica via (accesso tramite aree comuni), vincolo pertinenziale trascritto tra autorimessa e l’unità uffici, e lavori di regolarizzazione edilizia/catastale da valutare prima dell’uso definitivo.

Contesto e servizi: l’immobile è situato nella frazione Carcano di Albavilla (CO), in area semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria, collegamenti stradali locali e vicinanza a centri come Albese con Cassano, Erba e Alserio. Parcheggi limitati in strada, ma l’autorimessa garantisce ampi spazi coperti per attività operative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina uffici (T-1) + autorimessa per mezzi pesanti (S1) vendute in un unico lotto
• Superficie: uffici 180 m² (sup. commerciale) + autorimessa 420 m² = 600 m² complessivi
• Piano: uffici piano terra e primo; autorimessa piano seminterrato (S1)
• Località: Via Milano, frazione Carcano – Albavilla (CO)
• Stato: condizioni generali scarso; presenti difformità edilizie e catastali (vedi perizia)
• Pertinenze: autorimessa vincolata pertinenzialmente con l’unità uffici (vincolo trascritto)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente per il lotto)

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