Ufficio All'asta In Via Milano, 10, 22031 Albavilla Co, Italia Albavilla, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con ampia autorimessa all'asta ad Albavilla

All'asta: opportunità per imprese o investitori che cercano uno spazio operativo con ampia autorimessa in posizione semicentrale. Questo immobile all'asta unisce una palazzina uffici su due livelli e una grande autorimessa pertinenziale, ideale per attività che necessitano di spazi coperti per mezzi e logistica.

La palazzina uffici (superficie commerciale 180 m²) si sviluppa su piano terra e primo, collegati da scala interna e scala esterna comune; gli ambienti sono distribuiti in più stanze ufficio, portico d’ingresso e servizi. Lo stato di manutenzione è scarso: sono presenti difformità edilizie e catastali da regolarizzare, infiltrazioni dal coperto e mancanza di allacci autonomi alle utenze (energia, gas, dati), condizioni da considerare nel prezzo e nei tempi di recupero. Mancano ascensore e servoscala; il primo piano non è accessibile per persone con disabilità.

L’autorimessa pertinenziale, interrata (piano S1), ha una superficie commerciale di 420 m² con altezza interna rilevata di circa 4,30 m (ingresso carraio 3,80 m). Costruita per mezzi pesanti, è strutturalmente adatta a ricovero veicoli e deposito materiali; è soggetta a vincolo pertinenziale e risulta indivisa con unità confinante. All’interno sono presenti materiali e impianti non di pertinenza che andranno rimossi prima dell’assegnazione. Il portone motorizzato è al momento non funzionante.

Punti di forza: grande cubatura e profondità d’uso per attività operative, accesso carrabile dalla Via Milano, autorimessa con altezza importante per mezzi pesanti e possibilità di utilizzi diversi (magazzino, officina, deposito). Criticità da valutare: lavori di regolarizzazione edilizia/catastale, adeguamento impiantistico e nuovi allacci alle utenze, assenza di regolamento per aree comuni e servitù da perfezionare.

Contesto: ubicazione semicentrale a Albavilla (frazione Carcano), in area mista con servizi di base nelle vicinanze; collegamenti con autobus e arterie locali, parcheggi limitati ma traffico scorrevole. Nelle vicinanze: servizi di urbanizzazione primaria e attrazioni naturalistiche come il Lago di Alserio e la Valle del Cosia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina uffici + autorimessa pertinenziale (Lotto 1)
• Superficie: uffici 180 m² (commerciali) + autorimessa 420 m²
• Piano: uffici piano T - 1; autorimessa piano S1 (interrato)
• Località: Via Milano 10, frazione Carcano, Albavilla (CO)
• Stato: manutenzione generale scarso; difformità edilizie/catastali da regolarizzare; utenze da allacciare autonomamente
• Pertinenze: autorimessa pertinenziale; accesso da aree comuni (sub. 713/714); vincolo pertinenziale trascritto (19/07/2018); porzione autorimessa indivisa con unità confinante
• Classe energetica: assente / non certificata (manca APE)

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