Appartamento All'asta In Via Prealpi, 22, 22031 Albavilla Co, Italia Albavilla, Como - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato e terreno edificabile all'asta a albavilla

Questo complesso immobiliare viene proposto all'asta in una posizione semicentrale di Vill'Albese (Albavilla): un'opportunità ideale per investitori e imprese che cercano una ristrutturazione integrale o una riqualificazione con sfruttamento dell'indice edificatorio. Immobile e terreno richiedono interventi significativi ma offrono potenzialità di sviluppo residenziale.

Il lotto comprende un fabbricato residenziale su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 230 m², attualmente diviso in due appartamenti ai piani superiori e locali deposito/autorimessa al piano terra; il corpo deposito (C/2) contiguo di 45 m² è al piano terra. Lo stato conservativo è fatiscente: infiltrazioni importanti dalla copertura, cedimenti parziali e impianti non conformi. Sono presenti porzioni di sottotetto accessibili ma non abitabili. La tipologia consente interventi di ristrutturazione o demolizione/ricostruzione.

Completa il lotto un terreno residenziale di 2.560 m² con possibilità edificatoria (indice fondiario PGT 0,80 mc/mq). Il terreno è pianeggiante ma privo di accesso diretto da Via per Parzano a causa di vegetazione e dislivello: l'accesso avviene dalla Via Prealpi attraverso le aree dei corpi A e B. Il terreno è incolto, con alberature di confine; il PGT locale identifica ambiti residenziali saturi, con potenzialità di nuova costruzione in funzione delle norme vigenti.

Punti di forza: elevata potenzialità edificatoria del lotto complessivo, posizione semicentrale con servizi nelle vicinanze, ampia superficie fondiaria che consente progetti residenziali o frazionamenti. Criticità da considerare: stato di abbandono dell’edificio, necessità di demolizione/risanamento, possibili oneri per bonifica coperture (presunta presenza di lastre in fibro-cemento) e regolarizzazioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con fabbricato residenziale + deposito e terreno edificabile
• Superficie: fabbricato residenziale 230 m² (commerciali) + deposito 45 m² + terreno 2.560 m²
• Piano: fabbricato su piano terra, primo e secondo; deposito piano terra
• Località: Albavilla (frazione Vill'Albese), via Prealpi / via per Parzano
• Stato: fatiscente, necessaria ristrutturazione completa o demolizione/ricostruzione
• Pertinenze: cantine, autorimessa/depositi, porzioni di sottotetto non abitabili
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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