Ufficio All'asta In Via Milanese, 26, 22040 Alserio Co, Italia Albavilla, Como - LOTTO 8

Descrizione

🏡 studio con posto auto coperto all'asta a alserio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per professionisti o investitori che cercano un locale funzionale con posto auto in un contesto residenziale recente. Proposto in vendita giudiziaria, lo studio è libero e pronto per essere acquisito tramite asta giudiziaria ad Alserio (frazione Tassera).

L'immobile è uno studio/ufficio di 27 m² commerciali, posto al piano primo di un edificio costruito nel 2017 (nessun ascensore). Internamente è composto da un unico locale, antibagno e bagno finestrato; l'altezza utile è di 2,70 m. Completa la proprietà un posto auto coperto di 15 m² situato al piano interrato (S1). Superficie commerciale complessiva: 42 m². Classe energetica A (IPE 4,88 kWh/m²/anno).

Punti di forza: edificio recente con impianti centralizzati e finiture moderne, posto auto coperto incluso, posizione in area residenziale con parcheggi e servizi di urbanizzazione. Criticità da considerare: l'unità è destinata ad uso ufficio e non risponde ai requisiti minimi per uso residenziale (rapporto aeroilluminante insufficiente); sono state riscontrate difformità interne regolarizzabili mediante pratica in sanatoria con costi stimati complessivi per opere e sanzioni circa €4.400 (oltre eventuale aggiornamento catastale stimato €500). L'immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma servita (vicinanze Albavilla, Orsenigo; Lago di Alserio nelle vicinanze), il complesso è inserito nel Piano di Lottizzazione Tassera con aree verdi e parcheggi pubblici esterni; buoni collegamenti stradali e servizi di zona. Ideale come base per professionisti, studio tecnico o investimento da mettere a reddito tramite locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio/ufficio all'asta
• Superficie: 27,00 m² (studio) + 15,00 m² (posto auto) — 42,00 m² commerciale complessiva
• Piano: primo (studio) / S1 (posto auto) — accesso da scala condominiale (no ascensore)
• Località: via Milanese 26, frazione Tassera, Alserio (CO)
• Stato: libero; buone finiture, con difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati €4.400)
• Pertinenze: posto auto coperto al piano interrato (S1)
• Classe energetica: A — IPE 4,88 kWh/m²/anno

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