Terreno All'asta In Frazione Pellio Intelvi - Via Ticino - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno edificabile con bosco all'asta a Pellio Intelvi

Questo terreno panoramico in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e contatto con la natura a pochi chilometri da Como. Immobile all'asta ideale per chi valuta un investimento o un progetto su area in lieve pendenza con copertura boschiva.

Il lotto è costituito da un corpo principale boschivo con aggiunta di aree seminative per una superficie lorda complessiva di circa 5.185 mq. La perizia indica la destinazione come terreno edificabile, con caratteristiche morfologiche in lieve pendenza; la proprietà è attualmente inutilizzata ma in buone condizioni. Valore peritale indicativo: € 75.000 lordo (valore netto dopo decurtazioni indicato in perizia € 63.750).

Punti di forza: ampie superfici verdi, ottima esposizione e privacy; ideale per chi cerca un piccolo intervento edilizio o un progetto agricolo/ricreativo. Criticità e informazioni da considerare: parti del lotto ricadono in zone soggette a vincolo paesaggistico, fasce di rispetto per sorgenti e pozzi e aree boschive non trasformabili; sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento indicate in perizia, pertanto è consigliata verifica documentale prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Comune di Alta Valle Intelvi (frazione Pellio Intelvi) lungo via Ticino, a circa 36 km da Como e a 750 m s.l.m. Zona residenziale e verde, traffico generalmente poco intenso, con parcheggi gratuiti nelle vicinanze e collegamento autobus (linea C23, fermata a circa 2.000 m). Ideale per chi cerca tranquillità a breve distanza dai servizi della valle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con prevalente copertura boschiva
• Superficie: circa 5.185 mq
• Piano: terreno (lotto unico)
• Località: Alta Valle Intelvi (frazione Pellio Intelvi), via Ticino (CO)
• Stato: inutilizzato, in buone condizioni
• Pertinenze: nessuna indicata nella perizia
• Classe energetica: non applicabile

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