Terreno All'asta In Frazione Pellio Intelvi - Via Ticino - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno edificabile con bosco all'asta a Alta Valle Intelvi

Un'opportunità unica per chi cerca privacy, natura e potenziale edificatorio: terreno all'asta situato nella suggestiva frazione di Pellio Intelvi, a pochi chilometri dal Lago di Como. Ideale per un progetto residenziale immerso nel verde o per investimento attento alle caratteristiche paesaggistiche del territorio.

Si tratta di un lotto di terreno edificabile in lieve pendenza, prevalentemente boschivo con una porzione seminativa. Superficie complessiva stimata di circa 5.285 mq, composto dai mappali catastali indicati in perizia. Il lotto è attualmente inutilizzato ma si presenta in buone condizioni complessive, pronto per valutazioni progettuali. Non sono presenti fabbricati né pertinenze costruite.

Tra i plus: elevata privacy, contesto naturale dominante e possibilità di sfruttare la parte edificabile secondo gli strumenti urbanistici vigenti. È importante notare la presenza di vincoli paesaggistici e fasce di rispetto per sorgenti e pozzi su vari mappali: alcuni settori ricadono in P.A.V.2-46 e in zone ARCV; porzioni sono altresì classificate in Sistema Agricolo Ambientale (ambiti boschivi non trasformabili). Queste caratteristiche richiedono attenzione in fase progettuale e rappresentano al contempo una garanzia di tutela ambientale e di contesto.

Il contesto: Alta Valle Intelvi è un comune montano a circa 36 km da Como, a 750 m di altitudine, con servizi comunali e aree residenziali nelle vicinanze. Parcheggi gratuiti nelle vicinanze e collegamento autobus (linea C23) a circa 2 km rendono il lotto raggiungibile pur mantenendo un elevato livello di tranquillità. La procedura di vendita è un'asta giudiziaria; la perizia indica valore di stima lordo €75.000 e prezzo base d'asta netto pari a €63.750.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / boschivo
• Superficie: circa 5.285 mq
• Piano: non applicabile
• Località: Alta Valle Intelvi (CO), frazione Pellio Intelvi, via Ticino
• Stato: inutilizzato, buone condizioni
• Pertinenze: nessuna strutturata presente
• Classe energetica: non applicabile

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