Terreno All'asta In Frazione Scaria - Via Mulini - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 21

Descrizione

🏡 Terreno con rudere e ruscello all'asta a Scaria (Alta Valle Intelvi)

All'asta: opportunità ricevere un lotto rurale immerso nella valle, ideale per chi cerca un terreno con rudere da recuperare o utilizzare come deposito. Lotto 21 si trova in posizione tranquilla, a contatto diretto con la natura e un corso d'acqua.

Lotto composto da terreno agricolo di ca. 660 mq con sovrastante edificio rurale in rovina, originariamente adibito a mulino. L'edificio presenta un piano seminterrato e un piano terra ormai quasi inesistente; è possibile il recupero limitato del piano seminterrato come locale deposito. Parti del terreno (mappali 302 e 303) risultano attualmente affittate ad attività agricola con regolare contratto registrato.

Il lotto confina a nord con fosso e strada comunale, a est con lo stesso fosso e mappale attiguo, a sud e ovest con la valle. Il terreno è pianeggiante con lieve riva verso il ruscello. Secondo il PGT è in ambito E1 (aree agricole prevalenti prative) e ricade nel vincolo paesaggistico dei corsi d’acqua e nella fascia di rispetto del reticolo minore: questi vincoli limitano le possibilità di ampliamento o nuova edificazione, mentre consentono interventi limitati di recupero delle strutture esistenti (collabenti).

Punti di forza: posizione riservata a contatto con il corso d'acqua, potenziale uso agricolo già avviato, basso prezzo di partenza per un intervento mirato di recupero o investimento. Criticità: fabbricato fatiscente e stato di abbandono che richiedono interventi significativi; vincoli paesaggistici e fasce di rispetto idraulico. La procedura esecutiva riguarda il lotto (iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicati nella perizia saranno gestiti dalla procedura stessa).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con rudere (ex mulino)
• Superficie: circa 660 mq
• Piano: terreno con fabbricato su seminterrato/piano terra (rudere)
• Località: Scaria, Alta Valle Intelvi (CO), via Mulini
• Stato: fabbricato fatiscente/abbandonato; terreno in parte affittato ad uso agricolo
• Pertinenze: appezzamenti mappali 302, 303/1-4, 998; vicinanza a corso d'acqua e strada comunale
• Classe energetica: non indicata

Prezzo base d'asta indicativo secondo perizia: € 15.000 (valore stimato; valore netto dopo decurtazioni € 12.750).

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