Attivita Commerciale All'asta In Frazione Lanzo D'intelvi - Via Martino Novi 3 - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 26

Descrizione

🏡 Negozio con accesso esterno all'asta a Lanzo d'Intelvi

Opportunità per investitori o attività locali: locale commerciale all'asta situato nella frazione di Lanzo d'Intelvi, con accesso indipendente e posizione in contesto residenziale a bassa percorrenza. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con buone strutture portanti e prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

Locale commerciale (cat. C/1) con consistenza dichiarata di 40 m² e superficie lorda catastale di 66 m², posto al primo piano sottostrada ma raggiungibile direttamente dall'esterno. Strutture murarie in pietrame (spessori importanti), solai in laterocemento e finiture interne solide: pavimenti in cotto/clinker, rivestimenti bagni in ceramica. Impianti funzionanti: idrico ed elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo a metano con termosifoni e diffusione a pavimento nel locale centrale.

Punti di forza: accesso indipendente dall'esterno, buone condizioni strutturali generali e impianti funzionanti; adatto per attività commerciale, laboratorio o magazzino. Criticità e trasparenza: immobile attualmente occupato dall'esecutato; presenza di umidità elevata che richiede l'uso di deumidificatore nei periodi caldi; difformità urbanistico-edilizie e catastali (necessaria sanatoria e adeguamento planimetrico). Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramento riferite all'unità, che la procedura indica verranno gestite/cancellate a cura dell'ufficio procedente.

La posizione: Alta Valle Intelvi (fraz. Lanzo d'Intelvi), comune a circa 36 km da Como, in zona mista residenziale con alcune attività commerciali e parcheggi nelle vicinanze. Collegamenti pubblici con linea autobus locale (fermata linea C20) e servizi di base nel territorio comunale; traffico generalmente poco intenso, contesto tranquillo e con buona accessibilità pedonale.

Soluzione con potenziale per chi cerca un immobile commerciale da valorizzare tramite asta giudiziaria, con interventi mirati di regolarizzazione e controllo dell'umidità; opportunità interessante per investimento o avvio attività su territorio turistico-residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio / locale commerciale (Cat. catastale C/1)
• Superficie: Consistenza 40 mq (superficie utile), Superficie lorda catastale 66 mq
• Piano: primo sottostrada (raggiungibile dall'esterno)
• Località: Alta Valle Intelvi, frazione Lanzo d'Intelvi — via Martino Novi 3 (cat. via Umberto 6)
• Stato: condizioni strutturali buone; presenza di umidità; immobile attualmente utilizzato dall’esecutato; difformità urbanistiche/catastali da sanare
• Pertinenze: quota di comproprietà nelle parti comuni; accesso indipendente dall'esterno
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Altri dati tecnici: rendita catastale € 902,77; impianti idrico ed elettrico sottotraccia; riscaldamento autonomo a metano.

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