Appartamento All'asta In Frazione Lanzo D'intelvi - Vicolo Movetti 8 - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 27

Descrizione

🏡 appartamento duplex con area di pertinenza all'asta a Lanzo d'Intelvi

Questo appartamento duplex viene offerto all'asta in posizione panoramica nella caratteristica frazione di Lanzo d'Intelvi. Un'opportunità per chi cerca una casa su due livelli con area pertinenziale, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e valorizzare l'immobile.

L'unità è un appartamento su due livelli (piano terra e primo) per complessivi circa 132 mq di superficie utili (superficie catastale 145 mq), censito A/4 con consistenza 8,5 vani. Al piano terra si trovano ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, w.c., ripostiglio e tinello; al piano primo quattro camere e un bagno. Interno collegato da scala interna, struttura in pietrame, solai in legno; infissi esterni in legno in condizioni discrete. L'immobile è dotato di due caldaie autonome a metano e termosifoni a parete.

Punti di forza: ampia metratura abitabile, possibile divisione in due unità grazie alla distribuzione su due livelli, area di pertinenza esterna e carattere tipico dell’edilizia locale. Criticità da considerare: immobile attualmente occupato dall'esecutato; difformità edilizie (ampliamento bagno al primo piano da demolire secondo la normativa comunale) e danni recenti da incendio che hanno interessato una porzione del solaio e richiedono interventi di ripristino. Spese stimate dalla perizia: ripristino danni da incendio circa €9.400 e oneri tecnici/urbanistici stimati complessivamente in €5.800. Valutazione aggiornata dopo danni: valore intero €65.600; valore netto stimato con decurtazioni e oneri a carico dell'acquirente €49.960.

La zona: Lanzo d'Intelvi (Comune di Alta Valle Intelvi) è una località montana a circa 36 km da Como, posta a 750 m di altitudine, in un contesto prevalentemente residenziale con alcune attività commerciali e servizi di base. Collegamenti: servizio autobus (linea C20, fermata a circa 300 m). Traffico generalmente poco intenso; disponibilità di parcheggi limitata nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano terra + primo)
• Superficie: 132 mq (superficie catastale 145 mq)
• Piano: piano terra e primo, con scala interna (no ascensore)
• Località: Lanzo d'Intelvi, vicolo Movetti 8, Alta Valle Intelvi (CO)
• Stato: strutture portanti in buone condizioni; interventi di ripristino necessari per danni da incendio e regolarizzazione urbanistica (difformità volumetriche)
• Pertinenze: area di pertinenza esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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