Appartamento All'asta In Frazione Lanzo D'intelvi - Via Iv Novembre 13 - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 31

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con box all'asta a Lanzo d'Intelvi

All'asta: oportunità per acquistare la nuda proprietà di un appartamento al piano terra con giardino e box in tranquilla frazione montana. Immobile all'asta ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento con vista sulla Valle Intelvi.

L'appartamento (superficie stimata 70 mq lordi) è posto al piano terra e si compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, terrazzo e giardino privato. Al piano seminterrato sono presenti una cantina, un box auto chiuso e un posto auto (il posto auto è stato parzialmente coperto e richiede regolarizzazione). Gli impianti (riscaldamento autonomo a metano, impianto elettrico e idrico sottotraccia) e le finiture risultano in buono stato di conservazione.

Punti di forza: giardino privato e terrazzo perfetti per momenti all'aperto, box e posto auto di pertinenza, buona qualità costruttiva (strutture in cemento armato, pavimenti in ceramica) e posizione riservata. Nota importante: l'immobile viene venduto in nuda proprietà (con diritto di usufrutto vitalizio a favore di terzi) e presenta difformità edilizie relative al posto auto coperto e alcune modifiche interne che richiedono pratiche di regolarizzazione o sanatoria; la perizia stima spese tecniche e sanatorie indicative intorno a €3.100 (oltre a possibili compensi e sanzioni comunali).

Contesto e servizi: Lanzo d'Intelvi (Alta Valle Intelvi, CO) è a circa 36 km da Como e si trova a 750 m s.l.m. Zona residenziale tranquilla con traffico limitato, servizi di urbanizzazione primaria e fermata bus (linea C20). Ideale per chi cerca tranquillità e un contesto naturale con collegamenti verso i centri della valle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio plurifamiliare (nuda proprietà, con usufrutto vitalizio)
• Superficie: 70 mq lordi (valutazione perizia)
• Piano: piano terra (cantina, box e posto auto al piano seminterrato / primo sottostrada)
• Località: Lanzo d'Intelvi, Alta Valle Intelvi (CO) — via IV Novembre 13
• Stato: buono, con difformità edilizie da regolarizzare (posto auto chiuso, variazioni interne)
• Pertinenze: cantina, box auto, posto auto (uno scoperto trasformato in coperto da regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Base d'asta indicativa nella perizia: valore lordo €107.000 / valore netto dopo decurtazioni €87.850. Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.