Appartamento All'asta In Frazione Lanzo D'intelvi - Via Sighignola 38 - 22024 Alta Valle Intelvi (CO) - LOTTO 25

Descrizione

🏡 complesso residenziale panoramico con terreno all'asta a lanzo d'intelvi

All'asta: complesso residenziale immerso nel verde con ampio terreno panoramico e doppia unità abitativa, ideale per chi cerca una proprietà esclusiva da ristrutturare in Alta Valle Intelvi. Opportunità interessante per investitori o per chi desidera una casa all'asta in posizione riservata con vista sulla valle e sul Luganese.

Il lotto comprende due unità abitative per un totale catastale di 328 m² (app. A: 124 m²; app. B: 204 m²), autorimesse per complessivi 89 m², un deposito di 32 m² e un terreno privato di circa 10.710 m². Gli alloggi si sviluppano su piano terra e piano primo sottostrada con cantine, taverna, portici, terrazzi e verande; la superficie commerciale prevedibile dopo le rimozioni dovute ad abusi è di circa 233 m². Stato generale: struttura e solai in buone condizioni, finiture interne discrete; impianti (elettrico, idrico, fognario) da adeguare.

Punti di forza: posizione panoramica elevata (circa 1.250–1.300 m), ampio terreno esclusivo, doppia unità abitativa con spazi esterni privati e possibilità di creare una soluzione unifamiliare o due appartamenti indipendenti. Criticità da considerare: mancano allacciamenti alla rete idrica e fognaria (presenza di cisterne e vasca Imhoff non a norma), impianto elettrico da mettere a norma (assenza di impianto di terra), porzioni dell’immobile risultano abusive e alcune non sanabili (demolizioni necessarie), vincoli paesaggistici e idrogeologici e accesso veicolare attualmente su terreno di proprietà terza (senza diritto formalizzato). La perizia identifica lavori e oneri stimati (interventi tecnici ~24.500 € e svalutazione per assenza di accesso carraio ~60.000 €) da valutare prima dell'offerta in asta.

Contesto e servizi: ubicazione in frazione Lanzo d’Intelvi, Comune di Alta Valle Intelvi (CO). Zona estremamente panoramica e tranquilla, isolata, priva di collegamenti pubblici diretti e distante dai principali servizi (servizi commerciali e sanitari a valle). Vista aperta sul Luganese e contesto naturalistico di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (due appartamenti)
• Superficie: catastale totale 328 m² abitazione + 89 m² autorimesse + 32 m² deposito; terreno ~10.710 m² (superficie commerciale post-demolizioni stimata ~233 m²)
• Piano: piano terra + primo sottostrada (no ascensore)
• Località: via Sighignola 38, Lanzo d’Intelvi, Alta Valle Intelvi (CO)
• Stato: struttura in buone condizioni; impianti e parti esterne da adeguare; parti abusive da demolire (vincoli paesaggistici/idrogeologici)
• Pertinenze: terrazzi, veranda, cantina, taverna, portico, 2 box (50 m² e 29 m²), deposito 32 m², terreno privato 10.710 m²
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato

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