Capannone All'asta In Via Aldo Moro,8 - 22070 Appiano Gentile (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con area esterna all'asta a appiano gentile

Questa opportunità all'asta propone un capannone con spazi espositivi e uffici, ideale per chi cerca una soluzione produttiva o commerciale pronta all'uso in un contesto artigianale consolidato. L'immobile all'asta offre visibilità, accesso carrabile e una corte recintata utilizzabile come parcheggio.

L'unità si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale totale di 298,20 mq: piano terra con ingresso, vano scala, ripostiglio e accesso all'area esterna; primo piano con spogliatoi, servizi, magazzino, ampio spazio espositivo, sala riunioni e uffici. Finestre a nastro in alluminio con vetrocamera, pavimenti in ceramica, pareti in parte in cartongesso e controsoffitti. Riscaldamento/raffrescamento a split, acqua calda con boiler elettrico; impianto elettrico certificato e impianto fotovoltaico sul tetto (valutato e stimato).

Punti di forza: area esterna recintata e pavimentata ad uso parcheggio, destinazione D/8 adatta a funzioni commerciali/rappresentanza, ristrutturazione interna effettuata nel 2017, presenza di impianto fotovoltaico e impianto elettrico certificato. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone dichiarato €2.000/mese, contratto iniziato 29/05/2023, scadenza 31/12/2024), elemento da valutare come fonte di reddito o vincolo per l'acquirente.

Contesto: ubicato in zona periferica/artigianale di Appiano Gentile, con traffico locale, parcheggi disponibili e collegamenti rapidi alle principali vie di comunicazione (autostrada a circa 6 km). Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nelle vicinanze, rendendo l'immobile comodo per attività produttive, show-room o sede amministrativa.

Trasparenza e criticità: l'immobile risulta non conforme sotto alcuni aspetti ma regolarizzabile (costi stimati per sanatoria e adeguamenti circa €11.000). Classe energetica C — IPE 347,25 kWh/m²·anno. Opportunità interessante per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta con potenziale reddito e spazi immediatamente utilizzabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale/artigianale (categoria D/8)
• Superficie: 298,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (scala interna)
• Località: Appiano Gentile (via Aldo Moro)
• Stato: buono stato conservativo, ristrutturato internamente 2017; immobile locato (contratto registrato, €2.000/mese, scadenza 31/12/2024); non conforme ma regolarizzabile (costi stimati €11.000)
• Pertinenze: area di pertinenza recintata e pavimentata utilizzabile come parcheggio; impianto fotovoltaico presente
• Classe energetica: C — IPE 347,25 kWh/m²·anno

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e fissare una visita all'immobile all'asta? Contattaci, ti guidiamo passo passo nella procedura.