Appartamento All'asta In Via Cristoforo Colombo, 25, 22070 Appiano Gentile Co, Italia Appiano Gentile, Como - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale da ristrutturare all'asta ad appiano gentile

Una piccola opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Appiano Gentile: porzione di fabbricato in corte ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare. L'acquisto all'asta permette di entrare sul mercato a condizioni spesso più vantaggiose rispetto alla compravendita tradizionale.

L'unità, con superficie commerciale di 42,69 m², si trova al piano terra e presenta altezze interne comprese tra 284 e 290 cm. Attualmente la distribuzione è composta da ingresso-tinello, una camera e bagno (censita catastalmente come A/3, 2,5 vani). Lo stato di conservazione è molto scarso, la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale e non è presente l'agibilità: gli impianti e la documentazione di conformità non sono disponibili.

Tra i punti di forza, la posizione semicentrale e la possibilità di riconvertire l'unità in un monolocale abitabile previa regolarizzazione edilizia. I costi stimati per la messa a norma e la sanatoria sono indicativamente pari a €17.870 (perizie tecniche incluse). Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicate nella perizia, che verranno gestite dalla procedura giudiziaria; l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

La zona è semicentrale, con traffico scorrevole, servizi di urbanizzazione primaria e fermata autobus a circa 0,5 km. I parcheggi nelle vicinanze sono scarsi; il contesto è costituito da un tessuto urbano misto con negozi e servizi di base. Posizione comoda per chi cerca un investimento vicino al centro di Appiano Gentile.

Valori di riferimento della perizia: valore di mercato e valore di vendita giudiziaria indicati nella relazione tecnica; si tratta di un'occasione da valutare con attenzione per chi è interessato a comprare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato in corte (unità catastale A/3)
• Superficie: 42,69 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Appiano Gentile (Via Cristoforo Colombo 25)
• Stato: da ristrutturare, difformità edilizie e catastali, agibilità assente
• Pertinenze: nessuna (accesso da corte comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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