Casa Singola All'asta In Via Monte San Primo 2 - 22060 Arosio (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante con 2 appartamenti all'asta a Arosio

Una rara opportunità immobiliare all'asta: un intero complesso commerciale e residenziale composto da ristorante attrezzato, due appartamenti e ampia area esterna di pertinenza, ideale per investitori o operatori del settore Horeca in cerca di visibilità e reddito.

Il lotto comprende un’unità ad uso ristorante su più livelli (piano terra, piano primo e piano interrato) con superficie commerciale di 938 m², due appartamenti (140 m² e 73 m² commerciali) e un’area esterna pertinenziale valutata con superficie commerciale equivalente a 30 m² (area catastale di riferimento circa 950 m²). L’immobile, costruito tra il 1992 e il 2005, è dotato di ascensore, impianto termico centralizzato, impianti presenti con dichiarazioni di conformità, e si trova in discrete condizioni manutentive: pronto per interventi di valorizzazione o per prosecuzione dell’attività commerciale esistente.

Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale: il ristorante sviluppa ampie sale a piano terra e primo, con cucina e locali di servizio al piano interrato; gli appartamenti occupano i piani superiori e il sottotetto. Tra i plus: importante superficie commerciale e area esterna utilizzabile per servizio estivo, accesso diretto da Via Monte San Primo n.2 e buona visibilità su strada provinciale di collegamento (SP41/Valassina). È presente un contratto di locazione commerciale registrato il 06/10/2025 relativo all’unità ristorante, con canone annuo dichiarato di €60.000 che, secondo la perizia, risulta opponibile per 9 anni: fattore da valutare come opportunità di reddito o vincolo per il futuro utilizzo.

Contesto e servizi: ubicazione nel comune di Arosio (CO), a breve distanza da importanti collegamenti viari; Como a circa 20 km e Milano a circa 30 km. Zona mista residenziale e commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, ideale sia per attività di ristorazione che per sviluppo ricettivo o residenziale integrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — ristorante commerciale + 2 appartamenti + area pertinenziale
• Superficie commerciale totale: 1.181 m² (A: 938 m²; B: 140 m²; C: 73 m²; D: 30 m²)
• Piano: ristorante su piano terra, primo e interrato; appartamenti ai piani superiori/sottotetto
• Località: Via Monte San Primo n.2, Arosio (CO) — collegamento SP41 / Valassina (Como ~20 km, Milano ~30 km)
• Stato: discreto / manutentivo, impianti presenti (dichiarazioni di conformità da verificare)
• Pertinenze: area esterna di pertinenza (sedime catastale ~950 m²; valutata commercialmente come area libera)
• Classe energetica: ristorante Classe C; appartamento B Classe G; appartamento C Classe F
• Ascensore: presente
• Locazione rilevante: contratto di locazione commerciale registrato 06/10/2025 (canone annuo dichiarato €60.000; opponibile per 9 anni)
• Valutazione perizia CTU: valore di vendita giudiziaria stimato €1.340.000 (informazione indicativa da verificare)

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