Appartamento All'asta In Localita' San Primo 3 - 22021 Bellagio (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare all'asta a san primo (bellagio)

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta in località San Primo: porzioni di fabbricato storico ridotte a rudere, ideali per chi cerca un intervento di recupero o una operazione di trasformazione edilizia in area turistica a quota 1.100 m s.l.m.

Il lotto comprende cinque unità per complessivi 409 m² catastali distribuite su piano seminterrato, piano terra e primo. Lo stato è di rudere: coperture, solette e porzioni di muratura sono in gran parte crollate; gli immobili sono inagibili, privi di utenze e non accessibili in sicurezza. La composizione catastale prevede: sub. 702 (p. seminterrato), sub. 703 e 704 (p. terra) e sub. 705 e 706 (p. primo).

Il bene si presta a un intervento di trasformazione pesante (demolizione/ricostruzione o recupero con nuova edificazione), come indicato nella perizia tecnica che ha adottato il criterio del valore di trasformazione. Nota importante: sull’immobile grava un’ordinanza di demolizione (non eseguita) e l’area è soggetta a vincolo paesaggistico; i box seminterranei e alcune porzioni insistono su mappali non oggetto di vendita e pertanto non sono inclusi nel lotto.

Contesto: posizione collocata in una zona di villeggiatura stagionale, raggiungibile da strada carrabile (via San Primo), in un contesto tranquillo con servizi di base del territorio comunale. Il PGT individua l’area come ambito agricolo - edifici sparsi; possibili interventi soggetti alla normativa urbanistica vigente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di fabbricato residenziale in rovina (lotto unico)
• Superficie: 409 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo
• Località: via San Primo 3, località San Primo - Bellagio (CO)
• Stato: rudere, inagibile, senza utenze, accesso non sicuro
• Pertinenze: box e sub. 701/707-710 insistenti su mappali non compresi nella vendita (non oggetto di asta)
• Classe energetica: non classificabile / dati non disponibili

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