Appartamento All'asta In Viale Varese, 13, 22070 Binago Co, Italia Binago, Como - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terreno privato all'asta a Binago

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta composto da appartamento al primo piano e terreno esclusivo, ideale per chi cerca spazio esterno e investimento in zona residenziale. L'offerta è disponibile tramite asta giudiziaria a Binago.

L'unità abitativa (superficie commerciale 99,55 m²) si trova al primo piano di una palazzina anni '60 su due livelli, senza ascensore. Internamente: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno notte, due camere, bagno e tre balconi. Pavimenti, cucina e bagno rifatti nei primi anni 2000; stato di conservazione generale buono e impianti nella media.

Il lotto comprende inoltre un terreno pianeggiante di 370 m² adiacente, con due manufatti di piccole dimensioni (deposito e tettoia) realizzati senza autorizzazione urbanistica — valutati per demolizione/riordino. Il balcone dell’appartamento presenta un serramento in alluminio da rimuovere; piccole irregolarità interne sono regolarizzabili con spese stimate complessive pari a circa €4.300.

Zona semicentrale residenziale di Binago (Viale Varese), con buoni collegamenti: autobus a 0,5 km e autostrada a circa 7 km. Servizi di quartiere (supermercato, farmacia, negozi) nella media; parcheggi sufficienti. Posizione adatta sia per uso abitativo sia per investimento in asta giudiziaria.

Trasparenza: immobile occupato dal debitore; presente servitù di passaggio sull’area condominiale. Classe energetica indicata in perizia come medio‑bassa (non è riportato IPE numerico). Valore di mercato stimato e prezzo base all'asta disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + terreno
• Superficie: appartamento 99,55 m² (sup. commerciale); terreno 370 m²; totale commerciale 469,55 m²
• Piano: 1° (palazzina su 2 piani) — senza ascensore
• Località: Binago (Viale Varese)
• Stato: buono, con interventi recenti in cucina e bagno; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: 3 balconi; terreno privato con deposito e tettoia (manufatti non autorizzati)
• Classe energetica: medio‑bassa (perizia)

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