Villa All'asta In Via N Sauro, 1, 22070 Bregnano Co, Italia Bregnano, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con portico all'asta a Bregnano

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa ampia e luminosa nel centro di Bregnano, ideale per chi cerca spazio e indipendenza. Vendita in asta giudiziaria: opportunità da valutare con trasparenza sulle condizioni attuali dell'immobile.

L'immobile è un appartamento duplex di 238,80 m² commerciali distribuiti su piano primo e piano terra, con accesso pedonale da via Nazario Sauro. Al piano primo ampio ambiente open con cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno notte, tre camere, bagno, due balconi e portico; al piano terra locali di servizio con sgombero, due ripostigli, lavanderia, bagno e locale caldaia con accesso esterno. I due livelli sono collegati internamente. L’altezza interna è di 2,80 m.

Punti di forza: ristrutturazione interna e impianto solare termico del 2010, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas) con pavimento radiante al piano primo, serramenti in PVC, tapparelle elettriche al piano superiore, porta blindata, pavimenti in gres porcellanato. Completa la proprietà la quota proporzionale delle parti comuni (area esterna e vano scala). Classe energetica F — IPE 376,46 kWh/m²/anno (APE N.13028-000037/10).

Trasparenza sulle criticità: l’unità risulta occupata dall’esecutata al momento del sopralluogo e il frazionamento catastale è stato effettuato senza pratica edilizia di divisione, quindi l’immobile non è conforme urbanisticamente ma è regolarizzabile tramite sanatoria e DOCFA (costi stimati complessivi €2.500). Si segnala inoltre l’obbligo di reperimento parcheggi secondo normativa comunale. Valore indicativo: valore di mercato €357.500 — valore di vendita giudiziaria stimato €303.875 (dati perizia).

La posizione è centrale e residenziale: traffico locale, servizi pubblici e commerciali vicini (scuole, supermercato, farmacia, sport e verde). Ideale per famiglia che cerca ampi spazi o per investitore che intende intervenire per la regolarizzazione e la successiva messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano primo + piano terra)
• Superficie: 238,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: T-1 (collegato internamente)
• Località: Bregnano (via Nazario Sauro 21) — asta giudiziaria Bregnano (CO)
• Stato: ristrutturato (2010), occupato, non conforme urbanisticamente ma regolarizzabile (sanatoria/DOCFA)
• Pertinenze: quota parti comuni (area esterna e vano scala); locali accessori al piano terra (sgombero, ripostigli, lavanderia, locale caldaia)
• Classe energetica: F — 376,46 kWh/m²/anno (APE N.13028-000037/10)

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