Appartamento All'asta In Via Roberto Rampoldi 42 - 22070 Bregnano (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con box doppio all'asta a Bregnano

Questa villetta a schiera di testa è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca metrature generose, spazio esterno privato e garage doppio in una zona residenziale tranquilla vicino al centro di Bregnano (CO). L'immobile, costruito nel 2007, si presta sia per una famiglia che per chi valuta un investimento tramite asta giudiziaria.

La casa si sviluppa su tre livelli (piano primo sottostrada, piano terra e piano primo sottotetto) e presenta una superficie lorda complessiva di circa 419,47 m² (superficie catastale riportata in visura: 119 m²). Al piano sottostrada si trova una taverna/cantina, lavanderia con servizio e l'autorimessa doppia; al piano terra un ampio monolocale "open space" con zona giorno, bagno e portico collegato al giardino; al piano primo tre locali sottotetto adibiti a zona notte (due camere e bagno). Gli ambienti sono collegati da scala interna; le altezze interne indicate sono circa 2,50 m (sottostrada) e 2,70 m (piano terra), mentre il piano sottotetto ha altezza media segnalata inferiore.

Punti di forza: ampia pertinenza di giardino su tre lati, porzione angolare con maggiore privacy, box doppio in parallelo e spazi interni ampiamente sfruttabili. Stato generale: struttura e finiture in buone condizioni strutturali, pavimenti e infissi in stato sufficiente; la piscina e l’area verde risultavano, al sopralluogo, in abbandono e necessitano manutenzione. Sono indicate difformità urbanistiche/catastali (in particolare adeguamenti su bagni e altezze sottotetto) regolarizzabili; la perizia stima oneri tecnici complessivi per regolarizzazione pari a €9.250,00.

Il contesto è residenziale e ben servito: il complesso è adiacente al nucleo centrale di Bregnano (circa 6.500 abitanti) con servizi a breve distanza (supermercato, scuole, farmacia, centro sportivo) e collegamenti pubblici (bus e ferrovia nelle vicinanze). La proprietà fa parte del residence “Le Ville”, con ingressi pedonali e corsello carrabile comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (villetta di testa)
• Superficie: sup. lorda complessiva circa 419,47 m² (sup. catastale indicata: 119 m²)
• Piano: disposta su piano primo sottostrada (S1), piano terra (T) e piano primo sottotetto (1) — senza ascensore
• Località: Bregnano (Como), via Roberto Rampoldi n. 42
• Stato: costruita 2007; condizioni generali buone/da manutentare per esterni (giardino/piscina) — presenti difformità regolarizzabili
• Pertinenze: giardino su tre lati, portico, box doppio in parallelo (box mq 39), autorimessa doppia, taverna/lavanderia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche: valore di stima complessivo €358.273; prezzo base d'asta indicato €304.532,05 (con spese tecniche di regolarizzazione a carico della procedura). Sono presenti iscrizioni e trascrizioni (ipoteche e pignoramenti) segnalate in perizia: si raccomanda verifica documentale prima di offrire.

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