Appartamento All'asta In Via B Buozzi, 26, 22060 Cabiate Co, Italia Cabiate, Como - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione cielo/terra con giardino e laboratorio all'asta a Cabiate

Questo immobile all'asta offre una soluzione unica: laboratorio al piano terra collegato a un appartamento al primo piano, ideale per chi cerca una casa con spazio produttivo o un investimento da valorizzare. Opportunità interessante in contesto di corte storica, venduta in un unico lotto tramite asta giudiziaria.

La proprietà comprende una porzione “cielo/terra” con superficie commerciale complessiva di 203,95 mq (laboratorio 96,50 mq + appartamento 107,45 mq). L’accesso avviene dalla corte comune (mapp.2188); i due livelli sono collegati da scala interna e il sottotetto è accessibile tramite botola. Lo stato conservativo è misto: il laboratorio è in disuso da oltre un decennio con finiture datate e impianti da ripristinare; l’appartamento, non utilizzato da tempo, è in discrete condizioni con parquet nelle camere e caminetto nel living. Entrambe le unità necessitano di revisione/riattivazione degli impianti (utenze non attive).

Tra gli accessori troviamo aree esterne pertinenziali catastali (part.2265 mq 95 e part.2266 mq 130) utilizzabili anche come posti auto, oltre a porzioni pavimentate e giardino. Caratteristiche interne: cucina con piastrelle, doppi vetri nelle finestre dell’appartamento, caminetto, bagni funzionanti ma da aggiornare; nel laboratorio infissi in ferro, basculante e porte in ferro/vetro. Sono inoltre segnalati ampliamenti abusivi (Nord/Est e portico lato Sud/Est) da demolire e altre modifiche da sanare: spese di regolarizzazione orientative indicate in perizia ~€35.000 e tempi stimati 6–12 mesi.

La posizione è comoda: Cabiate (località Cascina Porada) con collegamenti ferroviari e autobus nelle vicinanze, autostrada a circa 10 km e aeroporto Malpensa a ~45 km. Zona mista residenziale-produttiva, corte storica con spazi verdi limitrofi (Villa Padulli, Parco della Pace). Opportunità trasparente ma con criticità da considerare — ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione/riqualificazione o un acquisto all'asta con potenziale di rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo/terra (laboratorio + appartamento)
• Superficie: 203,95 mq (commerciali complessivi)
• Piano: piano terra (laboratorio) + primo piano (appartamento); scala interna, sottotetto accessibile
• Località: Cabiate (CO), Via Bruno Buozzi 26
• Stato: laboratorio in disuso; appartamento non utilizzato da anni; impianti non attivi, da ripristinare; irregolarità edilizie presenti
• Pertinenze: terreni pertinenziali cat. part.2265 (95 mq) e part.2266 (130 mq), area pavimentata/giardino, diritto su corte comune (mapp.2188)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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