Appartamento All'asta In Via Monte Grappa 3 - 22060 Cabiate (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bilocale con box e cantina all'asta a cabiate

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda e ben servita: appartamento bilocale al piano terra rialzato, con accesso diretto dalla via Montegrappa e pertinenze al piano seminterrato. Perfetto come prima casa o investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'unità abitativa (superficie commerciale complessiva 82,01 mq) è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e veranda/loggia esterna; al piano seminterrato sono presenti locale cantina e box auto di uso esclusivo. L'immobile è parte del condominio "Residenza Bregoglio", realizzato nel 2004, e risulta in buono stato generale di manutenzione, con finiture di qualità media e pavimenti in ceramica e parquet nelle zone giorno/notte.

Punti di forza: layout compatto e funzionale, esposizione che garantisce buona illuminazione naturale, ingresso indipendente al piano rialzato e comoda autorimessa con accesso carrabile. Trasparenza sulle condizioni: l'impianto di riscaldamento è autonomo a metano (caldaia murale), ma mancano le certificazioni di conformità degli impianti; inoltre la cantina e il box richiedono adeguamenti (sostituzione porta cantina con porta REI e interventi antincendio/controsoffittatura nell'autorimessa) che il perito segnala come necessari per la piena regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Cabiate (CO) in via Montegrappa, l'immobile beneficia di servizi di quartiere (farmacia, esercizi di vicinato) e buoni collegamenti pubblici: fermata autobus a circa 200 m, stazione ferroviaria a breve distanza e collegamento alla SS36 a circa 3 km. Zona residenziale consolidata, adatta a chi cerca comodità e vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale ad uso abitazione
• Superficie: 82,01 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piano terra (rialzato) + pertinenze al piano seminterrato (PS1)
• Località: Cabiate (CO), via Montegrappa n.3
• Stato: buono/medio; costruzione 2004; assenza di certificazioni impiantistiche da regolarizzare
• Pertinenze: locale cantina e box auto al piano seminterrato
• Classe energetica: indicativa F/G
• Prezzo base d'asta (perizia): € 104.000

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