Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii 18 - 22060 Cabiate (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con cortile all'asta a Cabiate

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta in centro storico a Cabiate. Posto al piano terra, l'immobile è ideale per uso abitativo o per chi desidera un intervento di recupero mirato.

L'appartamento di 62 m² commerciali è composto da cucina, camera e bagno; l'accesso è possibile sia da via Vittorio Emanuele II (civici 16/18) sia dal cortile comune retrostante. L'unità, originariamente ad uso negozio, ha subito nel 2005 un cambio di destinazione d'uso senza opere; le finiture recenti includono pavimenti in grès e serramenti in legno con doppi vetri. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas, termosifoni in ghisa e termostato per una zona.

Punti di forza: posizione centrale, vicinanza ai servizi e potenziale di ripristino rapido. Criticità e interventi necessari: l'immobile è stato interessato dall'alluvione del 22/09/2025 con allagamento fino a 1,65 m (danni a contenuti e necessità di asciugatura muraria), e sono da revisionare e certificare gli impianti elettrico e idrico (costo stimato per separazione e certificazione circa €800). È inoltre presente un'apertura interna verso unità adiacente da chiudere (costo stimato €600) — difformità regolarizzabili. L'utenza elettrica è separabile; la procedura d'asta provvederà alla cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e del pignoramento esistenti.

Contesto: l'immobile si trova nel nucleo storico di Cabiate, in un'area mista residenziale/commerciale con servizi locali, parcheggi limitati e collegamenti con i centri principali della provincia di Como. L'edificio è tipologia popolare a corte, struttura in muratura con solai e tetto in legno; l'unità non fa parte di un condominio e le spese condominiali risultano assenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (ex negozio)
• Superficie: 62,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da via Vittorio Emanuele II o cortile interno
• Località: Cabiate (CO), via Vittorio Emanuele II 18
• Stato: libero, danni da alluvione (settembre 2025), murature in asciugatura; impianti da revisionare; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: quota proporzionale di corte comune (nessuna pertinenza esclusiva)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo (perizia CTU): valore di mercato €39.520, valore di vendita giudiziaria €35.568 (spese di regolarizzazione stimate €1.400)

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