Attivita Commerciale All'asta In Via Provinciale Per Bulgorello, 1, 22070 Vertemate Con Minoprio Co, Italia - 22070 Vertemate Con Minoprio (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio commerciale con ampio parcheggio all'asta a vertemate con minoprio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità interessante per investitori e operatori commerciali: una grande struttura commerciale con annessa unità residenziale e ampie aree esterne, ideale per attività di vendita o ricollocazione logistica. L'immobile viene ceduto tramite asta giudiziaria con perizia tecnica disponibile.

Spazi e distribuzione: immobile commerciale composto da piano seminterrato, piano terra con ampia area di vendita e piano primo con soppalchi destinati a esposizione; ampliamento su corpo adiacente su tre piani collegati da ascensore. Superficie commerciale coperta rilevata in perizia: circa 4.538 m² destinati alla vendita (incluso interrato), 122 m² di uffici e 341 m² di depositi; area esterna/parcheggio di circa 6.011 m². Un'unità abitativa indipendente per il custode (circa 160 m² al piano terra + 312 m² al piano interrato) completa il compendio.

Stato e dotazioni: struttura prefabbricata con pilastri e solai in c.a.v., coperture con cupole di illuminazione, riscaldamento centralizzato a biomassa, unità di trattamento aria per il condizionamento e impianto elettrico di tipo industriale. Presente pensilina per carico/scarico e rampe per accesso mezzi; due ingressi carrabili (verso nord per clienti e verso sud per carico/scarico). L'immobile è occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo e risulta soggetto a locazione di una porzione esterna (ca. 36 m²) per antenna telefonica con canone annuo di €12.000.

Punti di forza e criticità: grande visibilità e ampia disponibilità di parcheggio, struttura già organizzata per vendita al dettaglio/all'ingrosso con zone espositive e deposito; possibilità di immediata riconversione commerciale in ambito terziario/commerciale secondo PGT comunale. Criticità regolarizzabili: mancano alcune autorizzazioni legate alla specifica attività commerciale (agibilità per deposito cippato e certificazioni VV.F.); oneri stimati per regolarizzazione e aggiornamenti catastali circa €25.000 complessivi. Perizia indica valore di vendita giudiziaria stimato €2.105.678,57.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale con unità residenziale (custode)
• Superficie: commerciale coperta ca. 5.000 m² (vendita, uffici, depositi); area esterna/parcheggio ca. 6.011 m²; abitazione ca. 472 m² (totale)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo soppalcato; ampliamento su tre piani con ascensore
• Località: Vertemate con Minoprio (via Provinciale per Bulgorello n.1)
• Stato: occupato dall'esecutato; non completamente agibile per specifica attività ma regolarizzabile (costi stimati €25.000)
• Pertinenze: ampia area esterna recintata, pensilina carico/scarico, rampa per mezzi, antenna con contratto di locazione (canone annuo €12.000)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo indicativo (perizia): valore di vendita giudiziaria €2.105.678,57

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