Appartamento All'asta In Via Pirandello, 14, 22071 Cadorago Co, Italia Cadorago, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento al piano terra con accessori all'asta a Cadorago

Occasione immobiliare all'asta: appartamento al piano terra in complesso indipendente, ideale per chi cerca un acquisto conveniente vicino al centro di Cadorago. Immobile all'asta con potenziale di personalizzazione e finiture da completare.

L'abitazione è un quattro locali con servizi per una superficie commerciale di circa 96,40 m² (superficie lorda complessiva con accessori circa 108,90 m²). Ingresso da via Luigi Pirandello tramite area comune; l’unità è disposta tutta al piano terra e presenta cucina, soggiorno, due camere, bagno, WC, ripostiglio e disimpegno. Altezza interna indicativa 2,75 m. Accessori esterni: ripostiglio e centrale termica posti al piano terra (mq 12,50 complessivi; altezza CT 2,75 m, ripostiglio ca. 2,10 m).

Stato e lavori: l’immobile è libero e durante il sopralluogo risultava in stato di cantiere con lavori autorizzati (SCIA 28/2022) non ancora ultimati. Mancano alcune finiture e il completamento degli impianti idrico ed elettrico, oltre agli allacci alle reti di pubblica fornitura; internamente le finiture sono in buono stato nelle zone completate (pavimenti in gres, infissi esterni in PVC doppio vetro), mentre le parti accessorie esterne richiedono interventi. Opportunità interessante per chi può completare i lavori a proprio gusto.

Plus e punti di attenzione: immobile totalmente indipendente in contesto non condominiale (nessuna spesa condominiale ordinaria), buona distribuzione interna e esposizione, vicinanza ai servizi del paese. Criticità regolarizzabili: completamento pratiche edilizie/catastali e allacci; presenza di coperture accessorie da verificare (ondulina fibrocemento nelle pertinenze). Documentazione impiantistica non fornita al perito.

Zona e servizi: ubicato a pochi minuti a piedi dal centro di Cadorago, in area semi-centrale ben servita (scuole, fermata ferroviaria Como–Milano, supermercati, banche, uffici pubblici). Buona accessibilità verso le principali direttrici provinciali e collegamenti per Como e Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (4 locali + servizi) in complesso indipendente
• Superficie: appartamento circa 96,40 m² + accessori 12,50 m² (lordo complessivo ~108,90 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Cadorago (CO), via Luigi Pirandello n. 14
• Stato: lavori interrotti/immobile in corso di ristrutturazione; impianti da ultimare; libero
• Pertinenze: ripostiglio e centrale termica al piano terra (accesso da cortile comune)
• Classe energetica: non indicata in perizia (I.P.E. non dichiarato)
• Dati catastali: Comune Cadorago, foglio 4, particella 2418 sub. 703 (appartamento) e sub. 706 (accessori)
• Valutazione/indicazioni economiche per l’asta: valore di mercato stimato €113.735; valore di vendita giudiziaria (FJV) al netto delle decurtazioni e con spese tecniche a carico della procedura: €96.674,75 (oppure €94.274,75 con spese a carico acquirente). Stime per regolarizzazioni tecniche indicate in perizia.

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