Villa All'asta In Via G Pascoli, 37, 22071 Cadorago Co, Italia Cadorago, Como - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a cadorago

Questa villa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e ampi locali distribuiti su più livelli. Ideale per famiglie che desiderano un contesto residenziale tranquillo con giardino privato.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (S1‑T‑1°) per una superficie commerciale complessiva di 280,50 m². Al piano interrato trovi autorimessa, lavanderia/bagno, centrale termica, cucina e taverna; il piano terra ospita ingresso, cucina, ampio soggiorno/pranzo con portico, disimpegno notte, bagno e due camere (una con balcone). Il piano primo/sottotetto è attualmente organizzato con locale giorno/cucina e zona notte con bagno. I piani sono collegati da scala interna su due rampe.

Costruita alla fine degli anni ’80 e in buone condizioni generali, la casa presenta finiture miste (gres, parquet, rivestimenti ceramici) ed è dotata di giardino pertinenziale e portico. L’A.P.E. in archivio è classe G (rilasciata nel 2009, scaduta). Parte dei locali interrati e del sottotetto risultano utilizzati come abitativi pur essendo censiti come accessori: si tratta di difformità regolarizzabili con interventi spiegati nella perizia.

Punti di forza: ampio giardino e portico ideale per vivere all’aperto, taverna e garage indipendente, distribuzione interna che consente possibili riadattamenti; la procedura di vendita prevede la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e dei pignoramenti a carico dell’immobile. Nota importante: è presente una servitù di passo e posa tubature che resterà a carico dell'acquirente; è inoltre segnalata una casetta da giardino non autorizzata. Preventivo orientativo per la regolarizzazione delle difformità: € 8.000 (tempi stimati circa 2 mesi).

La villa è ubicata in zona semicentrale residenziale di Cadorago, con servizi locali a portata di mano, aree verdi come il Parco del Lura e punti di riferimento come il Santuario di Sant'Anna. Buoni collegamenti: autostrada a circa 4 km; aeroporto a circa 40 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente
• Superficie: 280,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - Terra - 1° (scala interna)
• Località: Cadorago, Via Giovanni Pascoli n.37
• Stato: buone condizioni, edificata fine anni '80; parti con difformità regolarizzabili
• Pertinenze: autorimessa, taverna, portico, giardino privato
• Classe energetica: G (APE 2009 - scaduta)

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