Magazzino All'asta In Via Antonio Vivaldi 30 - 22063 Cantù (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale spazioso con piazzale all'asta a cantù

Questo capannone industriale rappresenta un'opportunità per operatori e investitori: immobile all'asta situato in zona produttiva, con ampia superficie coperta e piazzale esterno. L'acquisto all'asta può offrire margini interessanti per chi è pronto a valutare interventi di ristrutturazione e regolarizzazione.

Ampia superficie produttiva di 2.337,24 m² commerciali distribuita tra laboratorio con altezza fino a 4,10 m, depositi, uffici e cantina; il corpo principale si sviluppa al piano terra con locali accessori al piano seminterrato (PS1). Lo stato conservativo è da considerarsi cattivo: impianti obsoleti o in parte dismessi, molti vetri rotti, pluviali e recinzione danneggiati; nell'area esterna sono presenti rifiuti da rimuovere. Sulla copertura è presente un lastrico solare con impianto fotovoltaico: il diritto di superficie e l'impianto sono di proprietà di terzi e non rientrano nell'offerta.

I plus: ampia superficie produttiva e piazzale esterno che facilitano carico/scarico e logistica; posizione in ambito industriale/artigianale con buoni collegamenti stradali. Criticità e vincoli da considerare: immobile occupato al momento del sopralluogo, presenza di servitù di elettrodotto e accesso per due cabine elettriche, diritto di superficie sulla copertura; sono inoltre segnalati lavori di regolarizzazione stimati (demolizione opere non autorizzate e aggiornamento catastale) e costi stimati per rimozione rifiuti. La procedura indica valore di vendita giudiziaria pari a € 478.176 (perizia 07/10/2024).

Collocazione e servizi: l'immobile ricade nel Piano di Governo del Territorio come ambito industriale, artigianale e commerciale, ideale per attività produttive o logistiche. La zona è servita e adatta a operatori che necessitano di spazi produttivi con ampia area esterna.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (laboratorio, depositi, uffici, cantina)
• Superficie: 2.337,24 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra con locali al PS1; lastrico solare in copertura
• Località: Cantù (CO), via Antonio Vivaldi 30
• Stato: cattivo stato di manutenzione; impianti obsoleti; immobile occupato
• Pertinenze: area esterna pavimentata e porzione verde, piazzale; 2 cabine elettriche (17 m² e 15 m²) gravate da servitù di elettrodotto e accesso; copertura con diritto di superficie e impianto fotovoltaico di terzi; opere esterne abusive da regolarizzare/demolire
• Classe energetica: non indicata in perizia

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